市区外共管公寓 第二季销售渐旺

市区外共管公寓 第二季销售渐旺

(2007-06-26)

　　市区豪华住宅市场销售旺热，市区外（suburban）新推出的共管公寓销售，在第二季也开始展露曙光。

　　据世邦魏理仕（CBRE）最新数据，三个市区外共管公寓房地产，推出几个星期后就全部售出。这包括Casa Merah（556个单位）、Northwood（140个单位）和柏乐苑（Parc Mondrian）（100个单位）。

　　同时，在4月份推出的Casa Merah共管公寓，由于靠近丹那美拉地铁站，其价格就从第一批推出的每平方英尺590元，迅速上涨到700元。

　　此外，位于惹兰马达亚逸（Jalan Mata Ayer）的Northwood的平均尺价也达每平方英尺620元、位于兀里弄（Woodleigh Close）的柏乐苑平均价格是每平方英尺680元。

　　在西海岸，首批在4月底推出的栢绿园（Botannia）（493个单位），叫价每平方英尺690元，目前已经涨到710元，且已售出200个单位。

　　据了解，在过去，大众私宅（mass market）的尺价大约是在每平方英尺550元以下。现在，要在市场上找到每平方英尺600元以下的新共管公寓，将越来越难。

　　世邦魏理仕董事陈金道在接受本报询问时指出，以接下来的走势来看，随着土地价格、建筑成本上涨，要找到平均尺价在600元以下的新单位，难度就更高了。

　　陈金道说：“市区外房地产热卖的部分原因，是市场上价格介于每平方英尺600至800元的新房子供应有限。在过去12个月推出的许多新项目，多数是高档项目。”

　　莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣则认为，集体出售项目增加，要找替代单位的屋主就带动了对大众私宅和政府组屋的需求和价格上扬。

　　此外，中档项目的价格其实也开始从700至800元尺价向上推移——The Seafront On Meyer(322个单位)和Riverine By The Park（96个单位）就分别以1400到1500元的尺价出售，位于加冷路的后者，还创下这个地区的价格新高，并在6月底售完。

　　在高 档豪华市场，侨福（Chyau Fwu）建筑在格兰芝路（Grange Road）的超级豪华共管公寓Parkview Eclat的其中一个单位，就以每平方英尺近4200元的“天价”出售，刷新该地段的尺价。有地房产的销售情况也良好。在第二季出售的新单位，相信会超过 4300个。

　　同时，集体出售价格屡创纪录，也显示发展商更愿意出高价竞标地点好的地段重新发展。

　　集体出售的项目增加，许多人需要购买替代房产，加上一些受欢迎项目的房地产转卖（Sub-sale）活动（如瑞吉居一个顶层豪宅单位就以每平方英尺4653元转手），因此二手市场在这一季预计有超过4000宗交易，上一季只有3866宗。

　　世邦魏理仕因此估计，市区重建局的私人房产数据的整体价格增长，将在第二季上涨4至6％。到了第三季，新房地产交易估计会超过3000个单位，而价格可能会再上涨3至5％。

新加坡办公楼租金上涨 一年半内或超香港

新加坡办公楼租金上涨　一年半内或超香港

（2007-06-26　5:35 pm）

　　（新加坡讯）联合早报网消息，新加坡办公楼租金上涨，第一太平戴维斯的研究报告指出，在一年半内，本地市区内的甲级办公楼租金，有可能超越香港甲级办公楼租金，达到每平方英尺7至10美元。

　　第一太平戴维斯驻香港的研究及顾问咨询部主管盛世民，是在第6届房地产投资世界大会上，向记者透露以上消息。

　　据了解，为了舒缓本地市区办公楼所面对的压力，一些政府部门也考虑搬迁到市区外，将更佳的市区地段腾出来。

乌节福苑景公寓整体出售 成龙不肯卖

乌节福苑景公寓整体出售 成龙不肯卖

(2007-06-12)

　　成龙在本地有多间房产，如果其中一间公寓成功集体出售，他将可赚250万新元！

　　他是在1996年以130万元买下这间靠近乌节路的公寓。如今，该公寓有望集体出售，成龙的三卧房单位，叫价预料会是380万元。

　　屈指一算，他通过买卖这间公寓，就可赚取250万新元，真是羡煞旁人。

　　成龙的这间公寓单位，是位于乌节路的99年地契住宅发展项目景福苑(Grangeford Apartments)。

　　他在本地的房产，还包括丹戎巴葛的店屋和其他位于黄金地段的几间公寓。由于他较少来新，他在本地的房产都是由朋友管伟强打理。

成龙知道新加坡的房地产市场近期发展蓬勃，但还是没打算将手上的单位卖掉。

　　管伟强今早接受本报询问时说，成龙知道新加坡的房地产市场蓬勃发展，于是现在还不打算将景福苑的单位卖掉。

　　他透露，三个月前，他曾替成龙索取一份卖屋合约，可是后来私宅市场又进一步好转。

　　他说：“我预料私宅市场将在明年继续上扬，于是就和成龙商量，是否要迟些才卖掉公寓。他同意我的看法。当然，如果价钱合理，我还是会劝他卖掉房子。”

　　去年成龙才花了6万5000元装修景福苑的这间单位，目前单位是以每个月6000元的租金出租出去。

　　管伟强是“轻松50”酒廊的董事经理，他本身也拥有两间景福苑的相通单位，但他表示为了私人理由，他不会将房子卖掉。

　　据《海峡时报》报道，景福苑是集体出售房产发展地段推出以来，容积率每平方英尺的叫价第一次超过2000元，因此一旦交易成功，有望创下集体出售价格最高的记录。目前的记录是巴黎园(The Parisian)每平方英尺1735元的成交价。

逾7成屋主 已签出售协议
只要成龙等11人答应　交易有望成功

　　目前，景福苑超过7成的屋主已经签署集体出售协议，只要多11名屋主答应出售单位，这场交易就有望成功。换句话说，这11名包括成龙在内的屋主决定卖或不卖，将对公寓的未来发展有一定的影响。

　　景福苑是在1981年竣工，里头有96个两个卧房的单位、96个三个卧房的单位和一个店面。

　　景福苑的预示地值为6亿6000万元，大约相等于容积率每平方英尺2016元，其中包括一笔9780万元的发展价差，以把地契年限填补到完整的99年。

　　据知，房地产市场好转，公寓的预示地值也大幅度增加。去年9月，景福苑的预示地值为2亿8000万元，还不及现在预示地值的一半。

　　以现在的预示地值计算，双卧房的单位能获得300万元，三卧房的单位能获得380万元，店面则能获得310万元。在今年2月，一个三卧房单位的最后成交价是180万元。

最贵豪宅The MarQ上市 平均尺价4000元

最贵豪宅The MarQ上市　平均尺价4000元

　(2007-06-21)

　　豪华住宅发展商SC全球（SC Global）推出在巴德申山（Paterson Hill）的最新豪宅项目The MarQ，第一阶段21个单位的平均售价定在每平方英尺4000元，创下新加坡房地产界有史以来的新高。

　　SC全球表示，第一阶段推出的单位售价介于1200万元和3000万元之间，而只有受邀者才有机会参观豪宅项目的示范单位。

　　这是本地房地产界今年内第二次刷新记录，坐落在乌节弯的豪华共管公寓卓锦豪庭（Orchard Residences）今年第一季推出第一阶段98个单位时，创下平均每平方英尺3213元的新高，刷新如瑞吉居（St Regis Residences）之前所持有的平均每尺价2700元至2800元纪录。

The MarQ也建有另外三间顶层豪宅单位。

　　仲量联行（JLL）研究部主管蔡炎亮博士说：“卓锦豪庭的一些高层单位创下每平方英尺超过4000元的记录，但要是说新豪宅项目推出时的平均售价，4000元绝对是新高。”

　　The MarQ由两座24楼高的公寓大楼组成，共有66个单位，坐落在乌节弯附近巴德申山上的12万4000平方英尺永久地契地段。其中一座大楼名为 Signature Tower，共拥有21间超宽敞的五房式公寓单位，每个单位占据一层楼，平均面积为6195平方英尺。最独特的是，每个单位都设有15公尺长的私人游泳 池，屋主能观赏到市中心的景观。

　　另一座大楼名为Premier Tower，共拥有42间四房式的公寓单位，每个单位的平均面积为3000平方英尺。

　　除了以上所提的63间公寓单位外，The　MarQ也建有另外三间顶层豪宅单位。

仍有上调空间

　　尽管每平方英尺4000元的平均售价看似遥不可及，受访的房地产顾问告诉本报，The MarQ的售价其实物有所值，在未来几年内相信还会有上调的空间。

　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣在受访时说：“我原以为每平方英尺4000元是最低的售价，我的预测是每平方英尺4000至5000元之间。”

　　邱瑞荣指出，The MarQ各单位的装潢都是最高级的、采用最好的材料，成本极高，因此售价偏高理所当然。他也认为，类似The MarQ的豪宅单位在市场上算是罕见的，供应不多，每平方英尺4000元的平均售价今后应该还会有上调的空间，投资者在未来三年里预计将能够取得盈利。

　　“钟世平（SC全球主席兼总裁）的豪宅项目在素质上有一定的水准，到目前为止，SC全球的豪宅单位在市场里的（价格）表现一向能够达到目标。”

　　蔡炎亮博士说：“虽然本地公寓项目突破每平方英尺4000元的均价来得比我预料中的还要快，但这股上升趋势并不是无法预见的。”

　　The MarQ是SC全球目前为止最豪华的豪宅项目，钟世平说：“自几个月前宣布The MarQ的构思，这个项目便是市场所期盼的。在这段期间，我们谨慎地修饰发展构思，以求尽善尽美，我们要The MarQ成为独一无二的豪华住宅标准。”

Lincoln Lodge sale sets top land price for Newton area

Lincoln Lodge sale sets top land price for Newton area


Consortium pays record $1,449 per sq ft per plot ratio for the estate





JOINT EFFORT: The group - comprising Koh Brothers, Heeton, KSH and Lian Beng -

is paying $243 million for the site near Goldhill Plaza.


A GROUP of four property and construction firms has paid a benchmark price for a site in Newton, betting that home prices in the area will surge over the next two years.

The consortium of Koh Brothers Group, Heeton Holdings, KSH Holdings and Lian Beng Holdings forked out $243 million for Lincoln Lodge off Newton Road.

Owners at the 98-unit estate will each get between $1.89 million and $3.07 million.

The consortium's price works out to $1,449 per sq ft per plot ratio (psf ppr) for the 59,984 sq ft site - a record land price for the Newton area, said Newman & Goh, which marketed the estate.

The previous record was held by Gilstead View, which was sold for $1,070 psf ppr last month.

Newman & Goh's head of investment sales, Mr Jeffrey Goh, believes that a new development on the Lincoln Lodge site could fetch $2,500 psf.

This bullish projection is 'riding on the announcement of SC Global's The Marq, which is targeted to fetch $4,000 psf', he said.

SC Global said on Tuesday that its latest project at Paterson Hill in the prime Orchard Road area will be sold at average prices of $4,000 psf.

But although Newton homes are still considerably cheaper than those in Orchard, Mr Goh is confident that their prices are set to soar.

'Already, we have heard that some upcoming launches in the Newton area will be priced above $2,000 psf,' he told The Straits Times.

'Going forward, 18 months down the road, it shouldn't be a problem for a new project on the Lincoln Lodge site to fetch $2,500 psf, and maybe even up to $2,700 psf.'

The record for homes in the Newton area is believed to be held by Scotts HighPark. The project, at Scotts Road next to Newton MRT Station, has fetched slightly more than $2,000 psf for a handful of units.

But closer to Lincoln Lodge, which is on Khiang Guan Avenue near Goldhill Plaza, most newer condominiums sell for only between $1,100 psf and $1,450 psf.

Units at the neighbouring Newton Suites, for instance, have changed hands for an average of $1,300 psf in the past two months. Nearby, Park Infinia at Wee Nam is selling for $1,200 psf and above.

Lincoln Lodge's break-even price is expected to be about $2,000 psf ppr, said Mr Goh.

A 36-storey project with 120 apartments of 1,600 sq ft each can be built on the site, said Koh Brothers yesterday.

The shares of all four partners, which own equal stakes in the project, rose yesterday.

Koh Brothers was up 1.5 cents at 55.5 cents; Heeton Holdings advanced 0.5 cent to 98.5 cents; KSH Holdings added four cents to 87 cents; and Lian Beng increased 2.5 cents to 44 cents.



喜敦、许兄弟　金成兴、联明 四上市公司组财团建豪宅

(2007-06-22)

　　本地豪华私宅项目的价格最近屡创新高，多家本地建筑商纷纷改投发展私宅领域，尤其是豪华私宅项目的发展。

　　由四家上市公司组成的财团昨天就宣布以2亿4300万元争取到位于第11邮区的林肯苑（Lincoln Lodge）的发展权，并计划把它重新发展为豪华私宅项目。

　　这四家公司是喜敦控股（Heeton）、许兄弟（Koh Brothers）、金成兴控股（KSH Holdings）和联明建筑（Lian Beng），它们各自持有财团的25％股权。当中除了喜敦控股外，其余的都是建筑商出身。

　　林肯苑处于纽顿路旁的乾元道上，总面积为5572.7平方公尺，建有两座分别15层楼高和12层楼高的公寓大楼，共有98间面积介于76平方公尺和154平方公尺的公寓单位。

　　这块永久地契地段将可重新被发展为一座36层楼高的公寓大楼，里头共有120间平均面积1600平方英尺的豪华公寓单位。

　　除了林肯苑外，许兄弟和喜敦控股在两个月前也宣布在第9邮区的利安尼山（Leonie Hill）联合发展的永久地契豪华私宅项目The Lumos。

　　许兄弟董事经理兼总裁许庆祥说：“林肯苑的地点优越，处于第11邮区。市场对市区内豪华私宅项目的需求增长强劲，再加上日益增加的住宅租金，我们有信心，林肯苑可以重新发展为一个具有市场需求和投资价值的豪华私宅项目。”

　　许庆祥也说：“财团从各合作伙伴中找到了协同效益，我们会继续寻找更多、更大的私宅发展商机。”

　　联明建筑执行主席王邦益在受访时说，四家公司的老板都看准新加坡豪华私宅项目未来的潜能，并认为现在是进军这个领域的好时机。

建筑发展相结合

　　他说，发展豪华私宅项目的回报具有吸引力，而身为发展商和建筑商，能取得的回报肯定更高，因此大家决定把握时机，结合起来一同参与豪华私宅项目的发展。

　　王邦益也指出，身为建筑商也有另一个优势，建筑商和发展商的关系一向密切，对发展商的工作非常清楚，因此建筑商参与私宅发展领域可以说是事半功倍。

　　王邦益说：“我与其他三家公司的老板都是好朋友，在一次聚会上，大家谈起发展豪华私宅项目的庞大潜能，之后便决定把握时机，合资设立财团往这个领域发展。”

　　王邦益也说，豪华私宅项目的投资额极高，风险也偏高，因此几名上市公司的老板才决定结合力量，一同出击。“不是说联明建筑独自没有能力承办林肯苑的发展项目，但它需要大笔的投资，而每家公司都得考虑到所能承担的风险。唯有大家一起合作，力量才较大，风险也能够分散。”

　　虽然联明建筑过去曾参与过另外两个私宅项目的发展，但林肯苑是联明至今所参与的最大私宅发展项目。王邦益也透露，林肯苑只是财团扩展计划的第一步，它不会停止在一个发展项目上，新加坡的豪华私宅市场今后若有好的项目或商机，财团还会再出击。

　　王邦益在访谈中也坚持，联明建筑不会放弃在建筑业里的业务，毕竟新加坡建筑业的前景明朗，两个综合度假胜地（IR）和多个集体出售项目的发展都需要建筑商的辅助。

　　四家公司昨天通过文告表示，会在较迟的日期公布林肯苑重新发展项目的详情。

花旗环球金融: 本地房地产市场持续看好

花旗环球金融新加坡董事：　本地房地产市场持续看好

(2007-04-24)

　　花旗环球金融新加坡公司董事许美艾认为，新加坡的房地产市场，不论是住房或商业地产都会持续看好。

　　她昨天在亚太房地产会议的记者会上预测，办公楼的租金将会持续以50%的速度上升。到年底时，高档办公楼的每平方英尺的租金将达14.50新元。

　　她也说，办公楼的供应也非常紧。从现在到2010年间，新建的办公楼楼面非常少。但在过去两年来，需求都在190万平方英尺的水平，供应几乎陷于负数。她预测，办公楼的租金依然会以50%的速度上扬，在2008年达到每方英尺18新元水平。

　 　至于私人住房方面，她说，根据市建局的数字，去年第四季的住用率达93.9%，是10年来的高峰。若加上集体出售计划下受影响的3500单位，住用率则 被提高到95.9%。这是新加坡住房产业方面的一个新纪录。租赁住房的租金在过去四个季度里，每季都以8至10%上扬。

　　由于新单位的供应慢，加上新加坡近年来所制造的新就业机会，吸引了大量外国人的流入，造成对租赁住房的需求激增。

私宅租金 升入人心

私宅租金 升入人心

　　新加坡楼市自2004年就开始复苏了，不过开始的一两年，私宅租金一直落后于私宅价格的涨幅。到了去年，租金才突然奋起直追，猛涨14.1％，其中5.3％的涨幅还是去年最后一季“临门一脚”累积下来的。

　　这意味着过去十季来，全岛的私宅租金已回升18.6％，整体表现比私宅价格过去十一季的15.8％累积涨幅还好。

　 　目前，全岛的私宅租金已经恢复至2000年的水平，不过距离1996年的高峰期还有一段距离。1996年巅峰时，新加坡最豪华的共管公寓——四季园 （Four Seasons Park）一间2100平方英尺的公寓可以租到1万5000元一个月，也就是每平方英尺超过7元。

　　现在，新加坡最豪华的共管公寓之一的雅茂园（Ardmore Park）一间2885平方英尺的公寓，可以租到1万5000元一个月，也就是每平方英尺5.20元。

私宅租金今年会继续涨

　　展望2007年，市场人士相信，几个因素将推动私宅租金进一步攀升，涨幅可能介于5％至20％。不过，如果要突破1996年的巅峰水平，则可能要等到2008年几个豪宅项目的完工才有机会。

　　第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣认为，高档共管公寓租金有望在未来12个月内上涨超过20％，由每平方英尺4.90元攀升至6元。

第15邮区的禺滨园过去一年的租金上涨超过20％。

　　“一方面是因为第9第10和第11邮区内一些租金比较低的房子，将因为集体出售活动而被拆除。另一方面是因为未来12个月内完工的豪华共管公寓少之又少，此消彼长之下，整体高档私宅租金将被带动攀升。”

　　他相信，高档租金预料要到2008年才有望突破1996年的巅峰水平。“例如明年3月、4月完工的瑞吉居（St Regis Residences）租金预料会创下每平方英尺9元至10元的新高。”

　　世邦魏理仕（CB Richard Ellis）私宅部主管陈金道则认为，今年第9第10和第11邮区，以及一些濒水项目的租金有望攀升超过10％，其他地区的租金则可能攀升5％至8％。

　　“这是考虑到滨海湾和圣淘沙的两座综合度假胜地发展，以及新加坡仍然是跨国公司和金融机构喜欢设立区域与国际总部的地点。”

　 　他也指出，去年黄金地区的租金猛涨是被集体出售热潮带动的，未来两年内估计还有900多个位于乌节路一带的私宅单位将被拆除。不过，8@Mount Sophia、 辉盛坊(Vision Crest)、 The Metz和Urbana等新项目完工，预料能稍微舒缓该地区的租用市场紧张情况。

　　莱坊（KnightFrank）研究部主管麦俊荣相信，今年全年的私宅租金可能上升5％至12％，但是黄金地区的私宅租金则可能攀升7％至12％。他同样指出，外籍高级管理人员的涌入，再加上集体出售热潮将导致黄金地区的房屋供应量减少，将推动今年的租金上升。

　　除了第9第10和第11邮区，一些租户也将迁移到第15邮区。至于靠近国际学校的碧山区，以及东海岸和武吉知马一带，预料也会有不错的租用需求。

豪宅租金落后于亚洲主要城市

虽然已经显著回弹，新加坡的高档公寓租金还是比东京、香港和首尔等主要亚洲城市便宜18％至40％；如果跟上海比较，则相去不远。

　　第一太平戴维斯的数据显示，目前雅茂园（Ardmore Park）一间2885平方英尺的公寓，可以租到1万5000元一个月，也就是每平方英尺5.20元。

　 　在香港，其中一个深受外籍高管人才欢迎的豪华公寓——旧山顶道的裕景花园(Queen's Garden) ，一间2830平方英尺的共管公寓，现在的租金叫价大约是一个月9万1200港元（约1万7826新元）至10万6100港元（约2万738新元），这相 等于每平方英尺6.30元至7.30元的租金。

　　在上海，静安区的嘉里公寓(Kerry Residence)，一间两卧房式单位（1450平方英尺）租金大约是3400美元至4600美元（约5202新元至7038新元），也就是每平方英尺大约3.60新元至4.80新元。

黄金地段涟漪效应

东部涨势可观　郊区有人问津

过去一年来，东部第15和第16邮区的租金强劲上涨了18.5％，其中一些较受欢迎的项目租金涨幅甚至高达20％至25％，速度甚至超越第9第10和第11邮区等黄金地区。

　　例如第15邮区丹戎禺路的禺滨园（Costa Rhu），租金在过去一年上涨超过20％，目前达到每平方英尺租金2.10元。翠湾园（The Bayshore）的租金则在去年由每平方英尺1.60元上升至每平方英尺1.98元，涨幅高达23％。

　　去年，新加坡的高档共管公寓租金则上涨了19％，平均达到每平方英尺4.90元。

　　第一太平戴维斯的租金报告说：“一些热门地区的租金猛飙，促使一些租户不得不寻找比较便宜的选择。其中一些人，特别是没有房屋津贴的，可能搬出中央地区，转到东部和其他地区居住。”

　　这带动其他地区的租用需求上升，例如四美、武吉巴督、兀兰、樟宜和蔡厝港等地区的平均租金，在去年上升了7％至10％。值得一提的是，这些地区的租金过去几年来如一潭死水，一直没有变动，去年却突然攀升了高达两位数。

　　该公司相信，未来一两年内，高档领域的强劲租用需求，还会继续带动郊外大众化共管公寓的租金继续攀升。

　　特别是“武吉巴督、蔡厝港和裕廊一带的房子，可能会因为裕廊岛上制造的新就业机会，而拥有更高的需求。我们也相信，更多租户会因为吃不消新租约的上调，而从中央地区搬出来，转到郊外地区居住，甚至是‘降级’到地点较好的组屋居住。”

　　在有地住宅方面，特别是第9第10和第11邮区的独立洋房，由于供应量少，去年非常热烈的租用反映了高需求。在武吉知马、荷兰和那森路一带，租金甚至飙升了20％至30％。

　　整体来说，去年新加坡一共租出了2万8928间房子。这虽然比2005年的3万3874间减少了14.6％，但是租金和租用率都创下佳绩。新加坡的私宅空房率已经由2005年的8.1％，下降至2006年的6.1％，这是过去七年来的最低水平。

因素推动租金继续攀升

今年完工单位不多

　 　根据市建局的数据，今年只有5031个私宅单位将取得临时入伙准证。这包括Orchard Scotts的387个单位、Residences @ Evelyn的208个单位、8@Mount Sophia（313个单位）、 辉盛坊(Vision Crest)的265个单位、 The Metz (169个单位)、Urbana (126个单位) ，以及Watermark的206个单位。

　　不过，过去五年来，新加坡的私宅每年平均净增长7002个单位。这也就是说，今年完工的单位将比过去五年的平均净增长还要低28％。

　 　虽然明年完工的私宅单位将增加至8849个，但由于未来一两年的需求预料会上升，因此市场人士认为，本地的租用市场，特别是第9第10和第11邮区高档 公寓的供应紧张情况，很可能要到2009年才有望获得舒缓。2009年预料有1万8447个私宅单位将取得临时入伙准证。

上千单位将因集体出售活动而拆除

　 　过去两年的集体出售热潮是推动租金攀升的原因之一。2005年至2006年，估计有私宅1000个单位因为集体出售活动而被拆除，大约半数集中在第9、 第10、第11和第15邮区。由于原来的业主大多希望继续住在相同的邮区，所以扶持这些地区的租金在过去一年攀升了20％，有些单位的涨幅甚至高达30％ 至35％。

　　第一太平戴维斯估计，未来6个月内，估计还有1300个私宅单位将因为集体出售活动而被拆除，进一步推动租用需求上升。这些失去住所的业主，大多都需要寻找临时住所，直到他们所购买的替代新房能够入伙为止。

大批外籍高级管理人员涌入新加坡

　　新加坡过去一两年的蓬勃经济发展，正吸引大批跨国公司和新公司在这里设立办事处，再加上一系列大型基础设施工程（两座综合度假胜地、裕廊岛地下储油库等计划）即将展开，更多外国人（包括大批外籍高级管理人员）将涌入新加坡，推动租用需求。

吸引更多人成为永久居民和公民

　　副总理兼内政部长黄根成最近说，新加坡可能会在未来五年内吸引大约20万人成为永久居民、4万人成为公民。国家发展部长马宝山则透露，在更长远的未来，即15至20年内，新加坡的人口预料会从现有的400万增加至650万。

　　市场人士相信，这些人口的自然增长将继续给予租用市场扶持力量，带动租金的攀升。

今年私宅价格 可能再涨两成

今年私宅价格 可能再涨两成

(2007-05-17)

　　新加坡今年的房地产价格将继续上涨，单在第一季，私人住宅价格就上扬4.8%，预计与去年相比，今年全年的价格，涨幅达20%，而私人住宅租金价格更可上升约30％至35％。

　　据第一太平戴维斯(Savills)的报告显示，今年首3个月的私人住宅交易量达5592宗，与去年同期的4534宗交易相比上升了23％，其中28％的买主为外国人。

　　新推出的豪华公寓，在同类公寓类型中价格一再创下新高，再加上每个单位的面积不断扩大，促使超过500万元的单位逐年增加。由于新加坡这几年来成就了许多百万富翁，所以虽然投资本地房地产的外国人不断涌入，但是新加坡人还是本地豪华住宅的主要买家。

明年私宅需求量会更高

　　第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣也预计，明年的本地私人住宅需求量会更高，因为为配合金沙娱乐场2009年进军本地，许多这方面的外国专才将会在今明两年开始前来本地落户。而新加坡目前的私人住宅供应量似乎无法满足他们的需求，再加上最近几个较大规模的集体出售成功交易，住户纷纷寻找房子，使得本地的私人住宅供不应求，最终推动私人住宅的价格。

　　邱瑞荣也表示他预计本地房地产的火红走势将至少持续3年，所以如果现在进场的话，投资者还能在未来几年的市场增长中受惠。

　　除了私人住宅以外，甲级办公楼租金价格的涨幅将更为强劲，需求量尤其来自于金融服务业。单单在今年首季，甲级办公楼的价格就上扬3.4％，而甲级办公楼的租金价格也上升5.2％。

　　由于本地办公室的面积供应有限，而新成立的公司有增无减，再加上今后几年，外来资金将继续流入新加坡，带来更多的外国专业人士和集团，他们会增加对办公室面积的需求，以致抬高甲级办公楼的价格。

　　相较于私人住宅及甲级办公楼的价格飙升，零售房地产市场就没有那么好。邱瑞荣指出，乌节路的购物中心的面积将会增加，再加上滨海湾综合度假胜地增加的面积，零售房地产市场并没有面对供应不足的问题。尽管如此，零售房地产的价格也不会降低，因为许多外国品牌已表示有兴趣来新加坡投资。

　　针对花拉阁（Farrer Court）的集体出售要价预料高达15亿元左右，堪称本地最大宗的房地产集体交易这一点，邱瑞荣也透露在今年内将还会出现4至5个要价超过10亿元的集体出售项目。

全年屋价可升12％至20％

私宅价格首季猛升4.8％ 分析员：全年屋价可升12％至20％

私宅价格首季猛升4.8％ 分析员：全年屋价可升12％至20％
(2007-04-28)

　　我国私人住宅价格今年第一季攀升了4.8％，比去年第四季的3.8％还要迅猛，呈七年多来最大的季度涨幅。一些分析员开始调高预测，看好今年全年的整 体屋价将劲升12％至20％。 　　去年整年，本地私宅价格飙涨10.2％。今年第一季已是私人屋价连续第12个季度上扬，逼近上一个高峰期（2000年第二季）的价位，两者的差距只有 2.9％；不过，与1996年的历史高峰水平相比，则还是低了大约25％。 　　市区重建局昨天发表的私人房产数据显示，核心中央区（Core Central Region）——滨海湾、圣淘沙和第9、10、11邮区，今年第一季的非有地私宅价格比去年第四季上扬5.5％，并比去年首季腾跃22％。其中未完工的 楼价比去年最后一季起了7.3％，更较去年同期激增31.8％。 　　其他中央地区（包括实龙岗、大巴窑、芽笼、东海岸、中峇鲁、红山、巴西班让、金文泰等）的公寓与共管公寓价格，季比起3.7％。至于岛国外围的楼价， 则上涨2％。 　　为了更准确地反映房地产市况，市建局自去年第四季起，也提供全岛按三大区块细分、搜集的私人房产数据。

高档房产仍领风骚 　　世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和指出，从核心中央区、其他中央区和岛国外围区未完工楼价，季比涨幅分别计7.3％、4.2％和1.4％来看，本 地房地产市场仍旧由高档公寓或共管公寓主导。 　　今年第一季卖出的私人房屋单位达4783个，超越了上一季的销量（4411个单位）。4783个单位当中，有4565个未完工，而未完工私人房产的其 中2055个单位（45％），位于核心中央区，情况与去年第四季类似。 　　此外，转售市场也有3866个单位成交，尽管比去年第四季的4083个单位稍微来得少。 　　据莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣观察，今年第一季，核心地区的价格涨势比非核心地区来得快速，而未完工项目又比完工项目的楼价涨得更多。不过，在非核心地 区，情况似乎相反。 　　高力国际(Colliers)研究与咨询部主管郑惠匀认为，中央区一系列的集体出售活动，使得另寻单位入住的屋主增加。由于一大部分的中央区屋价节节 攀高，这批屋主正被迫到岛国外围区物色新居。 　　同时，中央区的集体出售，也减少了地区可租用的房子。再加上来自外国的专业人士到这里工作，我国房屋租金日益上涨，一些外国专业人士因 此得另觅较便宜的住宿。基于这种种现象，外围地区的租金市场从中受惠，已完工的房屋单位在满足市场强劲的需求方面，出了一份力，而价格也相应升高。 　　郑惠匀指出，其他中央区已推出但未售单位，在今年第一季锐减44.5％；已完工但未售单位更下降50％。外围地区的已推出但未售单 位减少15.9％，而已完工但未售单位则猛降36.2％。已推出但未售单位的“存货”迅速减少，显示可即刻入伙的房子的强劲需求。这样的趋势料在今年持 续。 　　展望今年的市况，ERA房地产公司副总裁林东荣说，房地产市场目前的乐观和步伐，料持续到年底。若市场保持现有动力，这一整年的房产价格或将再起 12％至15％。

租金也大幅上扬 　　麦俊荣透露，根据最新数据，他已调高今年的预测；“看来不只是某个地区或某类房地产在上扬，加上租金也大幅涨高，所以整体房地产指数全年可攀高13％ 至20％。” 　　郑惠匀说：“其他中央区和外围区的公寓或共管公寓，价格涨幅比去年第四季来得快，说明这类房地产正迈步进入第二阶段的复苏——价格的上调压力牢牢地渗 透到中低档房产，包括大众化私宅。” 　　她预测，上述情况将在今年加速，其他中央区和外围区整年的私宅价格，有可能起12％至18％，促使整体住宅房产价格指数全年取得17％至20％的增 长。

Singapore Private Property Checklist

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