荷兰路附近集体出售人家另觅新居, 西部公寓项目受看好

荷兰路附近集体出售人家另觅新居, 西部公寓项目受看好

如果沿着荷兰路（Holland Rd）范围的集体求售项目都成功在今年内找到买家，加上已集体出售的项目，将有超过2000户人家受影响，在接下来一年内需要另觅新家。市场人士看好西部的公寓项目将从中受惠，尤其是锦茂、金文泰、武吉知马等住宅区的项目增值速度将会加快。
　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣说，全长三公里的荷兰路，过去一年来不间断地有公寓集体出售或求售，估计受影响的人超过2000户人家，而预计他们会希望在附近物色新家，因此相信这接下来会带动西部共管公寓的需求。
　　“随着花拉路和荷兰路上的花拉阁（Farrer Court）、奥拉园(Aura Park）、礼敦岭（Leedon Heights）、荷兰峰（Holland Crest）、西班牙山庄(Spanish Village)等成功集体出售，加上目前集体求售的玫瑰山庄（Villa Delle Rose）和金香园（Tulip Gardens）等，相信会有2000多个单位的屋主需要购买或租用附近地区的共管公寓。这将刺激西部的新旧公寓项目价格进一步上扬。”
　　过去一年多来，以往一直落后于大市的西部住宅开始热了起来。许多集体出售项目、新公寓项目等都聚集在西部，包括有史以来本地最大和第二大宗房地产集体交易花拉阁和吉门岭公寓(Gillman Heights)，还有卖得满堂红的红山公寓项目The Metropolitan和文礼地铁站对面的The Centris。
　　在蓬勃的房地产交易带动下，西部公寓的“身价”过去18个月来整体上起了20％至40％，领先其他的市区外围地区。一些项目比如花拉阁，价格在短短一年内就暴涨了四倍。花拉阁上个月集体出售时，每个单位可获得212万元以上，而一年前未计划集体出售时，每单位转手价仅介于50万元至60万元之间。新推出市场的各类型公寓项目比如Botanika、The Cassandra和The Infiniti也都非常叫卖。
　　ERA房地产公司副总裁林东荣指出，过去买家排斥西部是因为那里靠近工业区和裕廊岛，而且距离市区较远，但综合度假胜地、纬壹科技城（one-north）和奥生物医药园(Biopolis)的出现，给了它咸鱼翻身，扭转劣势的机会。
新发展给西部注入生命力
　　“相对过去的工业形象，这些新发展给整个西部注入新生命力。”
　　同样看好西部公寓价格在接下来的一两年里持续看涨的世邦魏理仕（CBRE）物业执行董事（地产投资）雷特（Jeremy Lake）表示，在纬壹科技城和奥生物医药园的人许多是外来人才，他们在落户新加坡时会选择购买或租用附近的私人公寓，比如The Jade、The Linear及The Warren尤其被国际商业园、裕廊工业区及启奥生物医药园工作的外籍人士青睐。
　　邱瑞荣则指出，西部地区的公寓得到强劲需求，部分是因为国大和南大的外国学生和研究生人数增多了。
　　此外，邱瑞荣也相信，接下来半年在西部陆续推出的一系列新项目，将继续刺激这个地区价格持续攀升。
　　华业集团最近推出的嘉皇轩(Duchess Residences)，80％已售出，最高售价超过每平方英尺2000元。
　　在去年买下金文泰体育场附近的Westpeak共管公寓地段的集永成(Chip Eng Seng)集团，预计将在这个月底把新发展项目The Parc推出市场。

分析师：高档豪宅仍将引领房地产市场

分析师：高档豪宅仍将引领房地产市场

虽然大众化私宅市场的春天已到来，但分析师认为高档豪华私宅在今年将持续引领本地房地产市场。
　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣受访时指出，尽管大众化私宅的价格涨幅已赶上高档私宅的步伐，而且距离1996年颠峰期的水平还相当远，但涨幅预计因为市场因素限制，不会显著超越高档私宅。
　　他说：“大众化私宅今年的全年涨幅可能将在8至10％之间。购买大众化私宅的人大部分是第一次购买者或提升者有或者是房子被集体出售的国人，对价格变动比较敏感。10％的价格增长对他们来说已非常显著，去年原本每平方英尺500元，今年却要付550元，可能会使他们改变购买念头。”
　　过去一年多来，在高档私宅市场以及综合度假胜地的带动下，一些大众化私宅市场价格开始反弹。热门的大众化私宅地区如东海岸、西海岸和金文泰等的价格一年来甚至攀升了15％至20％。一些地区如加冷和诺维娜，更见证了有史以来的最高价格水平。The Riverine By The Park和Novelis@Novena最近的成交价就达每平方英尺1400至1500元间。
　　房地产价格涨涨涨，成为许多人的摇钱树，ERA房地产公司副总裁林东荣说，在经济强劲增长下，国人对市场的信心大增，许多国人看到房地产有利可图都想能参与一份，另一些人则担心如果现在不买就会失去赚钱良机。ERA今年5月的私宅转售交易收入就比4月高出30％。
价值仍被低估
　　尽管如此，邱瑞荣指出，大众化私宅的价值目前还是被低估了，即使是热门地区，价格也只介于每平方英尺600元至700元之间，相比1996年高峰期的每平方英尺约1000元还有相当可观的距离。传统住宅区比如后港、巴耶利峇、武吉班让等的价格则变动不大。
　　“这些住宅区近来没有新项目推出，所以价格相对其他地区停滞不前。看一看它们的环境和设施，都能媲美其他价格已回弹的大众化地区，购屋者还是能在这些地区捡到物超所值的房子。”
　 虽然这一次的市区重建局初步预估数据显示涨幅来自各阶层，但世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和说，过去三个月高档豪华住宅项目售价和转售价继续刷新纪录，而新推出市场的项目许多都得到海外投资者和基金的大力支持。
　　他看好今年下半年将继续有一系列的高档住宅项目陆续推出市场，包括豪宅项目Hilltops、Paterson Suites、史格士广场(Scotts Square)及升涛湾新公寓项目将继续获得外国买家追捧。
　　“如果没有发生突发事件，新加坡的住宅市场在今年内将取得20％至25％增长。”
　　至于过去几天恐怖分子对英国的攻击会否打击海外投资者信心，博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈认为，英国的恐怖攻击事件和中东几乎每天都发生的恐怖攻击一样，属于零星事件，并不影响投资者信心。
　　“除非再度出现规模类似九一一事件的大型恐怖攻击，全球市场才可能受到影响。”
　　李晓和则表示，海外投资者对本地高档房地产有兴趣，反映他们对本地成为区域金融中心的潜能信心满满。

拥有超过百万美元金融资产 新加坡富裕人士全球增长最快

拥有超过百万美元金融资产 新加坡富裕人士全球增长

新加坡的富裕人士增加了21.2％至6万6660人，是全球富裕人士人数增长最快速的国家。他们的总累积财富在接下来的5年内预计将增长6.8%。　　
美林国际银行和凯捷顾问公司的《2006年全球财富报告》指出，全球富裕人士人数增长最快速国家前10名，就有5席是亚太国家，包括排名第一的新加坡，以及印度、印尼、韩国及香港。富裕人士是指他们拥有超过100万美元的金融资产。
　　报告说，亚太地区的富裕人士人数增长8.6%至260万人，财富总值增加10.5%至8.4万亿美元。
　　美林国际银行国际私人客户部执行总裁康永发说：“我们预计接下来的5年内，亚太富裕人士的财富将增长8.5%，比全球增长率高。”
全球有950万富裕人士
9万5000超富裕人士
　　报告也指出，全球有950万人拥有超过100万美元的金融资产，比2005年增加8.3%。富裕人士的财富总值达37.2万亿美元，比2005年增加11.4%，也是7年来最大的增长幅度。超富裕人士（拥有3000万美元以上资产）人数增长11.3%至9万4970人。他们的总累积财富大幅跃升16.8%，达13.1万亿美元。富裕人士的财富预计将于2011年达51.6万亿美元，年增长率为6.8%。
富裕人士财富增加的主因是实质国内生产总值（GDP）与股市市值的增长。由于经济增长回升到2003与2004年的水平，实质国内生产总值与股市市值在多数地区呈现加速增长。去年上半年油价高涨，促使产油国在2006年的实质国内生产总值增加。后来油价回跌，石油进口国则成了受惠者，再加上相对温和的通膨，推动全球实质国内生产总值增长率达5.4%，比2005年的增长率高出0.4%。2006年全球实质国内生产总值增长，主要受亚太地区与东欧的持续强劲表现支撑。
报告说，实质国内生产总值加速增长，一方面反映出大多成熟经济体表现稳健，另一方面也反映了新兴市场表现持续优于其它地区，对那些特定经济体的财富创造也产生正面影响。新兴市场在股市市值方面的增长最为强劲，成为拉丁美洲、东欧与亚太地区财富创造的推手。

资产配置方面，普遍现象为不动产资产配置的增加。去年，富裕人士将24%的资产置放在不动产，比前年高出了8%。这主要是受到商业不动产与不动产信托资金的驱动，富裕人士对不动产的投资大幅上升。
报告也显示欧洲富裕人士的投资组合最为均衡。

13亿3880万 本地最大宗房地产集体交易 嘉德置地买下花拉阁

13亿3880万 本地最大宗房地产集体交易 嘉德置地买下花拉阁

嘉德置地（CapitaLand）以13亿3880万元成功买下位于荷兰村一带的花拉阁（Farrer Court），创下本地最大宗房地产集体交易纪录。同时，它的占地面积、单位总数和可建的总楼面也是本地集体出售交易有史以来最大的。　　　
　　这个成交价虽然比屋主之前所定的12亿元保留价格（reserve price）来得高，但低于15亿的叫价（asking price）。不过，它还是刷新了附近礼敦岭（Leedon Heights）今年4月所创下的8亿3500万元最高总成交价纪录。
　　由于位于第10邮区的花拉阁的地契为99年，成交价包括介于4亿5000万元至5亿元的发展价差，土地总成本为容积率每平方英尺介于762元至783元。花拉阁目前的地契还剩下大约69年，嘉德置地将向政府支付发展价差，把土地容积率提高到2.8，同时将地契年限填补到完整的99年。
　　花拉阁的618个单位，分为1453平方英尺以及1615平方英尺两种类型，第一种类型的每个业主可获得212万元，而第二种类型业主则可获得224万元。荒昵埃孟钅炕刮醇苹宄鍪凼保康ノ蛔旨劢橛?0万元至60万元。
　　嘉德置地将与美资金融服务集团旗下的瓦霍维亚发展(Wachovia　Development Corporation)、旅店置业（HPL）以及一个外国基金组成一个财团，联手把这个地段发展为36层楼高、拥有1500个大型高档住宅单位的公寓，并预计在2009年上半年推出市场。届时，它将成为本地最大的共管公寓发展项目，而大部分的单位将鸟瞰武吉知马山、植物园和麦里芝蓄水池。嘉德置地承诺让花拉阁的现有屋主拥有买入新项目单位的优先权。
　　据了解，四方还没拟定合作方案，但嘉德置地预计将持有35％至45％的股权，旅店置业则将持有20至30％，其余的股权则归另外两家公司。　　
　　昨天截止招标的花拉阁，共吸引两份投标。负责促成这宗交易的房地产代理商齐乐行（Credo）受询时透露，国浩房地产（GuocoLand）也参与了投标，但出价比嘉德置地稍微低了一些。
　　花拉阁是嘉德置地这个月买下的第二个集体出售地段。集团两个星期前以4亿2000万元收购茶阳花园(Char Yong Gardens)地段。加上新买的花拉阁地段，嘉德置地在新加坡管理的住宅土地库存，总建筑楼面(GFA)将增加至550万平方英尺左右。
　　嘉德置地总裁廖文良说：“花拉阁和最近收购的项目将让嘉德置地从新加坡强劲的经济增长中获益。花拉阁的楼盘之大，给予我们机会与世界著名的建筑师合作，设计出一个地标性项目。”

花拉阁地段独特之处在于它是花拉路和荷兰路一带，唯一享有2.8容积率、建筑楼高可达36层楼的私宅地段。附近的地段不是有地房产，就是5或12层楼高的中低楼层项目。
　　仲量联行区域董事及投资部主管吕醒发受访时指出，考虑到花拉阁的特性，花拉阁的成交价比他预期中来得低，建好后可期望的盈利应该相当高。
　　星展唯高达(DBS Vickers)分析师朱允行也认为，以花拉阁的许多独特优点来看，13亿3880万元的成交价对嘉德置地来说是“很好的交易”。

S'pore’s private property prices climb 7.9% to near 10-year high

S'pore’s private property prices climb 7.9% to near 10-year high
- Jul 2, 2007

URA flash estimates confirm soaring trend of private home prices and it says more sites will be make available for private residential projects next year, if necessary, to meet demand.

Private-home prices in Singapore rose to the highest in almost 10 years in the second quarter, climbing 7.9 per cent in the second quarter of this year, says the Urban Redevelopment Authority today.

The price index of private residential property rose 7.9 per cent to 147.3 points in the three months to June 30 from the previous quarter, which went up by 4.8 per cent, according to the flash estimate released by URA. This the fastest pace in almost eight years and the highest level since the fourth quarter of 1997.

The index rose 9.8 per cent across Singapore for the whole of last year.

The advance estimates are compiled from transaction prices lodged during the first 10 weeks of the quarter, as well as data from new apartments that have been booked.

Singapore's economy is enjoying its longest expansion since 1994, allowing developers to sell apartments at record prices. SC Global Development Ltd. sold its "The Marq" apartments for as much as $5,100 a square foot at the end of June. Home prices in the city could rise as much as 25 percent this year, Citigroup Global Markets said last month.

The URA will release the official price index for the full Q2 in four weeks time when more data on the caveats lodged and take-up of new projects are captured.

"Past data has shown that the difference between the quarterly price changes indicated by the flash estimate and the actual price changes could be significant when the change is small. The public is advised to interpret the flash estimates with caution," said the URA statement.

On the rising property market, URA said the increase in private housing prices in recent quarters "is in line with greater economic growth and rising confidence."

"Private housing prices are now increasing at a faster pace because of good economic prospects going forward and the increasing attractiveness of Singapore as a global city," it said.

"The government will continue to monitor the market very closely. It will ensure that there will be sufficient supply of residential space to meet demand."

Singapore's property sector recovery gained momentum after the government introduced measures in July 2005 to ease real-estate financing rules and foreign investment.

To increase demand, the government recently announced that 20 residential sites and five other commercial and residential and white sites would be released, adding a potential supply of about 8,000 units of private housing and executive condominium housing.

The government is also building an Executive condominium site to give more housing option to Singaporeans.

"If necessary, the government will make available even more sites for private residential development through the Government Land Sale programme next year," said the URA .

In addition to the new GLS sites for development, about 42,200 new units of private housing will be completed in the second half of this year to 2010. Of these, about 22,700 units have not been sold by developers yet.

Said the URA: "Prospective home-buyers should take into consideration the sufficient pipeline supply of private housing, as well as the potential supply from GLS sites, when deciding to make a property purchase."

Commenting on the outlook for the Singapore property market, Mr Ku Swee Yong, director at Savills Singapore Pte, told Bloomberg news: "Based on some of the funds we are bringing and the deals we are seeing, Singapore's attractiveness has increased tremendously. There's a lot of wealth growth and a very important indicator is the confidence going forward."

He forecast that at the end of last year that home prices in Singapore could rise 20 per cent in 2007.