排名世界第一 新加坡住宅平均价格年增长24％

排名世界第一 我国住宅平均价格年增长24％

（2007-12-25）

今年世界上最“赚钱”的住宅能在新加坡找到，我国住宅的平均价格实际年增长高达24％。

　　根据房地产研究公司环球房地产指南（Global Property Guide）的最新调查，在蓬勃经济以及低通货膨胀的助兴下，新加坡住宅市场在调整了通货膨胀后，全年价格增长排名世界第一。

　　位居第二的是中国的上海，住宅价格涨幅为20.04％，而第三名则归保加利亚，当地住宅在今年取得15.42％的增长。

　　如果以总增长来排名，新加坡的住宅价格增长则排名第三，全年取得27.6％的总增长。保加利亚排名居榜首，总增长达30.6％，上海则保持第二的位置，总增长为27.85％，稍微比去年少了0.6％。我国全年的通货膨胀率为2.66％。

　　环球房地产指南是针对42个国家的官方数据进行比较得出以上排名。

　 　调查指出，2007年的环球房地产市场的荣景已向亚太地区转移，受到亚洲金融危机影响的亚洲国家的房地产价格正显示强劲复苏，主要推动新加坡、韩国和日 本的房地产价格往上攀的是强劲的国内经济增长。美国房地产市场则受到次贷危机拖累，而欧洲房市也在高利率的沉重负担下，开始露出疲弱的迹象。

　　过去两年来热烘烘的欧洲主要房地产市场今年都开始冷却，仅有一些北欧和东欧国家如挪威、保加利亚、爱沙尼亚首都塔林和立陶宛等地的房产还有些看头。爱尔兰的房价更是在15年里首次在今年里退低，年比年实际价格下降了9.1％。

　　展望明年，报告指出，尽管亚洲房地产市场在2007年扬威，相比沙斯爆发前，本区域房地产价格仍被低估，在2008年相信还会有一番作为。

　　报告里备受看好的亚洲房地产市场有中国、泰国、日本、澳洲、纽西兰和柬埔寨。

　　至于新加坡，报告相信我国目前的租金回报太低，仅介于2％至3％，但随着越来越多外籍专业人士选择到我国来工作或落地生根，租金涨势有望看涨。

此外，报告也建议，除了东欧一些国家之外，投资者应避免欧洲，认为当地的房价已被高估，而租金收益已显著下降。

　　中东方面，报告认为埃及的高租金回报和低税收很吸引人，但警惕投资者进场迪拜，当地在未来两年可能出现供过于求的情况。

新旧豪宅尺价差距拉大, 新项目高出一倍 成集体出售推动力

新旧豪宅尺价差距拉大
新项目高出一倍 成集体出售推动力

李韵琳　(2007-10-05)

　　位于黄金地段的新高档豪华私宅项目的售价，在过去三个月里与现有高档项目的转售价差距从过去平均的约30％，增加至超过60％。仲量联行(JLL)指这个现象是过去半年来，集体出售活动活跃的推动力。

　　根据仲量联行的最新调查显示，新豪华高档住宅项目的售价在今年第三季平均上涨了9.2％，达将近每平方英尺2600元。相比之下，现有 高档住宅的转售价格则比第二季多了12％，达每平方英尺1260元，把两者之前的价格差距从2000年至今年第一季的平均20％至42％，在第三季之增加 至超过60％。

乌节路一带的史各士广场等新项目，第三季平均售价达每平方英尺2500元。

对集售市场有利

　　仲量联行研究部主管蔡炎亮博士在对市区重建局数据进行分析时注意到，集体出售交易的吸引力和成功率很大程度依赖新项目售价与现有项目转售价的差距，两者之间有着强烈的挂钩。

　　他说：“新项目售价远远超过转售价，代表发展商买下集体出售项目地段再重新发展的回报更大，对集体出售市场更有利。如果差距缩小，集体出售项目地段对发展商来说就没有那么具吸引力，尤其是在新分层地契法令，成本提高，回报下降的情况下，更是如此。”

　　过去三个月，黄金地段新推出市场的项目，例如乌节路一带的史各士广场(Scotts Square), 凯林豪庭（Cliveden at Grange）, Helios Residences和The Lumos都取得骄人的销售成绩，刺激这一带的第三季平均售价初步预估为每平方英尺2500元，比第二季高出60.9％。

　　不过，蔡炎亮博士认为，这样的现象并不会持久，中期至长期来看，差距将回调到介于32％到38％之间。

　　“过去几季里受集体出售影响的业主寻找替代房子，将支撑转售市场。随着买家发现可以在同一区里以较低的价格买到转售单位，新项目就没有那么大的吸引力了。很自然的，转售价上升的步伐就会远远超越新单位售价的涨幅，把两者之间的价格差距缩小。”

　　根据仲量联行提供的数据，今年首9个月，传统抢手的黄金地带共有9个大型集体出售交易，总值15亿7000万元。其中，有两个地段位于第9至11邮区，属于永久地契，占地54万9317平方英尺，售价达5亿8880万元。

　　尽管相比第二季，过去三个月的集体出售交易有所减少，仲量联行的区域董事及投资部主管吕醒发告诉本报，鉴于两者价格在过去三个月的差距 相当显著，而且第9、10、11和15邮区的黄金地带，地点优越且永久地契的地段不多，这些地区的集体出售活动将继续活跃，集体出售交易量也将在今年最后 一季持续上升。

　　他表示，第三季的表现主要是受到鬼节，分层地契法案修改以及希望集体出售业主的期望过高所致。

　　“随着黄金地段新项目的价格攀升，发展商的购买欲还是非常大的。鬼节已过，而当初观望新分层地契法令的发展商从这一季开始相信会回到市场，目前唯一的问题是希望集体出售业主的价格期望过高。”

　　吕醒发解释说，集体出售业主所开出的价格将影响发展商的购买决定，如果太靠近同一区新项目的售，发展商如果买下集体出售地段重新发展，要从中牟利相当困难。

　　其中一个例子为6月份推出市场的太平洋大厦（Pacific Mansion），要价11.8亿元（即容积率每平方英尺2400元），相近附近新项目的售价。

　　“只要集体出售业主能调整脱离现实的期望，开出较为合理的价格，认为有利可图的发展商还是会找上门。如果业主肯调整期望，我相信今年第四季和明年上半年的集体出售活动还会持续保持活跃。”

房地产市场火热 发展商为找建筑商发愁

房地产市场火热 发展商为找建筑商发愁

● 李韵琳

我国房地产市场火热，发展商和建筑商处处都能找到赚钱的商机。不过，一些发展商和建筑商还是很烦恼，愁的是有赚钱的机会，但这钱却赚不来。

　　目前到市区绕一圈，拐个弯都会看到正在施工的工地。有人甚至说，整个新加坡目前简直是个建筑工地。

　　就因为如此，发展商表示，目前要寻找建筑商非常困难，“投诉”他们“吊起来卖”，“身价”倍增，所要求的建筑费大幅度上涨。

　　发展商向本报反映，今年以来建筑费已上涨了50％以上，一些需要赶工的工程，建筑费甚至涨了一倍以上。

　　除了费用增加之外，由于找不到建筑商，一些工程甚至被拖延。比如在8月中旬推出市场，位于诺维娜一带的Soleil@Sinaran，据说原本预定在农历七月开始之前面市，但由于找不到承包商如期建造展示厅，而延迟两个星期才推出市场。

　　对此，建筑商抱怨是因为工作太多，应接不暇，而且工人也不够用。

建筑业低迷超过10年

很多大型建筑商倒闭

　　联明集团（Lian Beng Group）董事主席王邦益说：“由于建筑业低迷了超过10年，在这个世纪初期很多大型的建筑商都陆续倒闭了，因此现在有规模，能承包大工程的建筑商不多。”

他指出，两个综合度假胜地（IR）、滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre, 简称MBFC）和新高档住宅项目等的兴建，加上集体出售地段的重新发展项目都需要大批的建筑商和工人。

　　集永成(Chip Eng Seng Corporation)集团执行总裁谢礼铭表示，建筑商目前面对的最大问题不是建筑材料价格上涨，而是工人短缺。

　 　他说：“目前工人难求，即使有足够的材料和机器，也找不到人来操作。不只是建筑商，连我们的转包商（sub-contractor)也遇到同样的问题。 还有，IR工程建筑期非常紧凑，需要日夜赶工。为了说服工人加班，我们不得不大大提高他们的薪金，导致建筑成本相应大幅度提高。”

　　谢礼铭表示，建筑业者一直有向人力部（MOM）反映了人手不足的问题，而该局也有加快外籍劳工的工作准证申请过程，但还是不足以赶上市场需要。

　　另一个令建筑商大伤脑筋的问题是建筑业今年以来也开始展开挖角战。据了解，一些本地和马来西亚工人可能会为了50元的加薪而跳槽。

　　此外，大型的建筑商比如联明集团和集永成等也加入发展商的阵容，自己发展住宅项目，使得已经有限的工人数量更加不够分配。

　　为解决工人吃紧的问题，王邦益表示，集团今年中已把在马尔代夫和印尼采矿业务的员工全调回新加坡。

发展商各出奇招

　　发展商在应对建筑商方面也各出奇招，采取创意且灵活的设计和建筑方式。

　　吉宝置业(Keppel Land)商业建筑董事陈瑞耀表示，他们会尽量采用较简单的设计，同时让建筑商在投标时能更自由的选择建筑材料和建造方式。

“我们的新海洋金融中心(暂译，Ocean Financial Centre)就采用从简的设计，建筑商也可以自行选择利用钢铁或其他材料。”

　　今年2月买下集体出售项目Anderson Green的香港发展商Hillcrest Capital，则采用外国流行的改建与加建（Alteration & Addition，简称A&A）方式兴建新项目。

　　集团不打算把整座大楼全部拆除，而是在原有架构（existing structure）上“锦上添花”，设计出新高档豪宅21 Anderson。

　　Hillcrest Capital董事刘理安指出，保留建筑“外壳”，重新打造内部的A&A建筑方式在香港已被普遍采用，尤其是高档住宅项目方面。

　　他说：“这么做不但环保，还能缩短建筑时间。发展项目登场的时机是我们选择A&A的主要原因。通过改建与加建，我们能把建造时间缩短至少一两年，屋主最早将能在2008年中迁入21 Anderson。”

　　尽管发展新地段的成本更高了，寻找建筑商更困难了，但市场相信这不会怠慢发展商投标新地段的步伐。

　　仲量联行(JLL)的区域董事及投资部主管吕醒发说：“新加坡土地有限，尤其是地理位置优越的地点，如果现在不标下的话，以后就没有机会了。何况，在房地产价格持续攀升的势头下，新项目价格增长将能弥补费用和成本的增加。”

分析师估计： 第三季私宅价增长 可能比预估8%还高

分析师估计： 第三季私宅价增长 可能比预估8%还高

李韵琳 (2007-10-02)

　　房地产分析师估计，我国第三季的实际私人房屋价格增长可能比预估的8%来得高，今年的全年涨幅也将达30%左右，比2006年的11.1%全年增长来得高将近两倍。

　　由于较多的高档私宅项目以每平方英尺3000元以上成交，而许多大众化私宅项目已从过去的每平方英尺600元的水平，跃升至每平方英尺介于850元和1000元的水平，加上股市自上个月中稳健回弹，分析师看好实际私人房屋价格将比预估的8%稍微高一些。

　　市区重建局(URA)昨天发布的第三季预估数据是根据该季前10个星期里的房屋转让以及新单位交易价格的统计所得，并将在本月26日公布完整的第三季数据。

　　尽管过去三个月虽然与中元节、美国房屋次贷问题以及股市调整等碰头，但本地房地产上涨的势头并没有怠慢。

分析师估计，我国第三季的私人房屋价格增长或比预估的8%来得高。

　　卓登国际(Ches- terton)研究部主管陈瑞谨指出，目前的涨势是由需求所趋，市建局过去三个月二度调整发展费以及即将生效的新分层地契法案控制影响的是供应方面，相信不会拖慢未来的价格涨势。

　　由于我国私人房屋价格指数今年首九个月已上涨了22.6%，分析师相信，我国私人房屋价格今年的全年涨幅将达30%左右。

　　对本地房地产市场未来走势感到乐观的莱坊(Knight Frank)咨询与研究部主管麦俊荣预测，私宅价格今年全年将取得介于23%和32%的增长。

　　他说：“市区外围的大众化私宅今年开始见证显著价格涨幅，在第三季里的价格增长幅度已将近黄金地带豪华高档私宅的水平。如果组屋转售价指数接下来每一季都平均取得超过3%的增长，将会带动组屋提升者购买私宅的热潮，进一步推高大众化私宅市场走翘。”

　　ERA房地产公司副总裁林东荣则认为，虽然长远而言，本地房地产价格会趋向一个平衡水平，但目前还处于上涨的周期，良好的市道以及繁荣的经济将驱使价格持续走高，并预测私宅价格今年全年将取得28%至30%的增长。

　　把今年全年私宅价格增长预测为介于25%至30%之间的世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和说：“第四季将迎来Hilltops、 Ritz-Carlton Residences、Grange Infinite、滨海湾金融中心(MBFC)第二阶段以及升涛弯的新豪华高档私宅项目等，加上大众化私宅市场需求持续增长的刺激下，本地私宅价格预料还 会进一步攀升。”

　　第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣则看好市区外围的大众化私宅价格将在今年最后一季和明年第一季里取得双位数增长，涨幅也将超越过去一年多来领涨的中央地区高档豪华私宅。

　　他说：“一些接受我们调查的海外金融机构反映说，它们并没有因为我国房地产价格迅速攀升而改变把海外专才引入本地的计划，而在本地工作的外国人，与其租用房子选择购买房地产，也有增加的趋势，将支撑中央市区以及其他中央地区的价格持续上升。”

　　“另外，在经济一片大好下，本地人就业率高，越来越富裕，目前又接近年尾和年初的花红季节，而今年上半年受集体出售影响的屋主将在领到赔偿后到市场上购买替代房子，相信大众化私宅的需求接下来将只上不下。”

分析师：私宅价明年可能增长20%

　　展望明年，邱瑞荣认为，从现在开始将换成是大众化私宅担任主角，驱动本地房地产市场，预计本地私人房地产价格将在2008年全年取得20%左右的增长。

　　他说：“由于本地高档私宅价格已飙升了许多，除非高档豪华私宅的平均售价能突破每平方英尺4000元的心理防备水平，而最高尺价能突破每平方英尺6000元的水平，高档私宅在短期内进一步上涨的空间有限。明年将是大众化私宅市场的天下。”

私宅价增长8％ 接近10年来最高水平

私宅价增长8％ 接近10年来最高水平

李韵琳 (2007-10-02)

　　尽管碰上美国房屋次贷问题，使股市经历调整，市区重建局（URA）昨天公布的初步预估数据显示，今年第三季的增长依然强劲，比第二季增长8％。这也是我国私人房屋价格连续第14个季度走高，目前本地楼价已上涨至接近10年来的最高水平。

　　如果私宅需求持续保持强劲，政府表示将在明年推出更多私宅发展地段，以满足市场需要。不过，政府也将继续观察房价走势。

　　由于私人房屋价格指数今年首九个月已上涨22.6％，房地产分析师估计，私人房屋价格今年全年涨幅将达30％左右。这个预测比去年的11.1％来得高将近两倍。

　　在过去三个月里，除了其他中央地区（Rest of Central Region）以外，核心中央区（Core Central Region）和市区外围地带的涨幅进一步增加，以大众化私宅聚集的市区外围地带涨幅最为显著。

位于核心中央区的楼房价格在第三季上涨了8.3％。

　　位于核心中央区，即滨海湾、圣淘沙和第9、10、11邮区等黄金地带，价格在第三季上涨了8.3％。市区外围地带增长步伐过去三个月也 逼近核心中央区的豪华高档住宅，包括淡滨尼、后港、义顺、裕廊等地区，楼价则起了8.1％。包括实龙岗、大巴窑、芽笼、东海岸、中峇鲁、红山、巴西班让、 金文泰等其他中央地区的非有地私人住宅，增长达7.7％，比上季的8.1％略低了一些。

　　为了更准确反映房地产市况，市建局自去年第四季起，也提供全岛按三大区块细分、搜集的私人房产数据。

　　分析师普遍表示，第三季取得8％增长，比去年第四季所取得的不到4％增长，多出了一倍，是由于市场多方面的良好因素激起了乐观的市场情绪和信心。第二季和第一季比较，则增长8.3％。

　　莱坊咨询与研究部主管麦俊荣说：“我国经济一片欣欣向荣，中央地区从在本地居住和工作的外国人显著增加中获益。大众化私宅市场也在组屋提升者和新贵的需求激增下奋起直追，而租金市场在今年第三季里也取得8％至10％的强劲增长。”

　　ERA房地产公司副总裁林东荣则表示，第三季私宅价格的上涨主要是由需求驱使，被“挤”出黄金地带的屋主向外迁移，加上集体出售业主购买替代新屋，使得全岛不同类别的房地产的需求增加，价格也跟着攀升。他相信私宅价格涨幅加快的趋势将持续到今年年底。

　　由于上半年受集体出售屋主将从本月起至明年三月之间领到赔偿后买屋，第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣预计，市区外围的大众化私宅价格将在今年最后一季和明年第一季里取得双位数增长，涨幅也将超越过去一年多来领涨的中央地区高档豪华私宅。

　　市建局透露，目前正在检讨明年上半年的政府售地计划（GLS），预计在年底宣布名单。如果需求持续保持强劲，政府表示将在明年推出更多私宅发展地段，以满足市场需要。

　　卓登国际研究部主管陈瑞谨认为，鉴于大众化私宅市场今年热起来，政府新推出的地段较多会在市区外围。

　　此外，据市建局统计，不包括新政府售地计划地段，今年下半年到2010年，将有约4万3000个新私宅单位完工，其中46％的单位，即 1万9900个，还没未推出市场。市建局因此呼吁想购买私宅的国人在作出购买决定之前，考虑接下来将推出市场以及政府售地计划地段可发展的私宅供应。

　　昨天发布的第三季预估数据是根据该季前10个星期里的房屋转让以及新单位交易价格的统计所得。市建局将在本月26日公布完整的第三季数据。

Singapore property developers still bullish on housing demand

Singapore property developers still bullish on housing demand

SINGAPORE - Singapore's property developers are still bullish, with strong housing demand likely intact through

next year given the prevailing shortage of housing units in the city-state, Simon Cheong, president of the Real Estate Developers Association of Singapore (REDAS) said Tuesday.

'In the residential market, there is a shortage... We are still fairly bullish,' Cheong, who is also chairman and CEO of property developer SC Global Developments Ltd, told reporters.

Cheong said various projects that support Singapore's aim to become a global city is supporting

demand for real estate.

Singapore is developing two integrated resorts with casinos and at the same time will start hosting Formula One Grand Prix races from September next year.

'Singapore is well positioned to be a global city,' Cheong said.

While demand for residential properties have so far been concentrated on the high-end

segment, with prime residential condominiums in and around the Orchard Road shopping district

selling at record prices, demand has slowly been trickling down into the lower end segment of the property market.

'The mass market has not been very active. It has to play catch up,' said Chia Ngiang Hong, general manager of City Developments Ltd.

'We expect mass market prices to rise at double digit rate in the next 12 months,' Chia said.

REDAS' Cheong said there should be enough demand for properties when condominiums that are being constructed are completed in the next one to two years. He also believes the increasing number of residential sites being released by the government for development will not lead to an oversupply in the housing market.

'The supply should be taken up,' he said.

Shanghai and Singapore property seen as top buys in Asia-Pacific

Posted Sep 28, 2007 by dpa news

Shanghai, Singapore and Tokyo are regarded as the top three most promising Asia-Pacific cities for real estate investment, a report said on Friday.

"Sentiment was strong among survey participants to either buy or hold all types of properties" in the three cities, rather than sell, said the accountancy firm PricewaterhouseCoopers (PwC) and the US-based Urban Land Institute (ULI).

Shanghai was first in the 2008 investment prospect ranking, up from second spot in the rankings for 2007. Singapore jumped from fourth to second and Tokyo maintained its third-place position.

The investor survey is the second from PwC and ULI. It covered 20 cities.

Osaka came fourth, followed by Hong Kong, Beijing, Seoul, Ho Chi Minh City, Guangzhou and Mumbai (Bombay).

Kuala Lumpur emerged 11th for real estate investment prospects, trailed by Bangalore, New Delhi, Auckland and Sydney.

The final five were Taipei, ranking 16th, Melbourne, Bangkok, Manila and Jakarta.

"It's expected that even greater amounts of capital will be flooding Asia-Pacific real estate markets in 2008," the Business Times quoted PwC's tax partner David Sandison as saying.

The real challenge for investors lies in "finding the right assets against the backdrop of yield compression and scrutiny by regional government and tax authorities," he said.

滨海景白色地段标价超20亿 高预测一倍

滨海景白色地段标价超过20亿 比市场预测高出一倍

龚慧婷(2007-09-20)

　　滨海湾一带、珊顿一号（One Shenton）旁边的滨海景（Marina　View）白色地段，虽然只获得三方出手竞标，但最高标价已比市场人士早前预测的高出了一倍。MGP Berth公司以20亿1889万元（即容积率每平方英尺约1409元）的价格，成为全场出价最高者。

　　当地段在5月30日推出市场招标时，市场人士当时估计标价可能会介于8亿3000万元至10亿9000万元。

　　本报通过BizNet查询这个“神秘”投标者的身份，发现注册这家公司的是一名叫做Robert Jan Bertina的荷兰籍人士。经过本报向各方查询，证实竞标者是麦格理环球房地产咨询公司(Macquarie　Global Property Advisors, 简称MGPA)。

　　MGPA集团是澳洲麦格理银行持有49股权的私营房地产投资公司。这家公司在今年3月份也曾以10亿3900万元的价格，向嘉德置地(CapitaLand)买下位于中央商业区的淡马锡大厦。

　　集团昨晚发表的文告说，MGPA计划在这个地段上建造一个世界级的办公楼项目。其董事经理西蒙·特里西(Simon Treacy)指出，由于供应不足、需求强劲，因此这是在新加坡黄金商业地段发展优质甲级办公楼的难得机会。

　　西蒙说：“这个地段靠近莱佛士码头一号(One Raffles Quay)、滨海湾金融中心（MBFC）、滨海舫（The Sail@Marina Bay）和滨海湾金沙综合度假胜地等地标发展项目，将让它成为很多企业有兴趣进驻的地段。”

　　另外两名出手竞标的，包括由嘉德置地(CapitaLand)与丰树投资（Mapletree Investments）组成的联盟（标价18亿3600万元），和来自马来西亚的IOI公司（标价16亿1612万元）。

70％建筑总楼面 必须发展成办公楼

　　这是今年上半年政府售地计划“正选”名单（confirmed list)内的七个地段之一，意味着这幅地段是直接推出并公开投标。竞标价格也是考量因素。

　　滨海景地段占地约1.02公顷，总容积率为13，建筑总楼面可达143万2890平方英尺，地契为99年。

　　白色地段也称灵活发展地段，但为了应付市场对黄金地段办公楼的需求，市区重建局规定滨海景白色地段的至少70％建筑总楼面，必须发展成办公楼；其余30％可发展成额外的办公楼面，也能灵活发展为酒店、住宅和其他商业项目如商店与娱乐设施。

　　世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和指出，70％建筑总楼面相等于至少80万平方英尺的办公楼地段。若以4至4.5％的稳定回报计算，这个项目应该能取得每平方英尺11至12元的月租。

　　他说：“以目前甲级办公楼短缺的情况来看，发展商或许会决定将整个项目都发展成一个大型的办公楼项目，使净可租用办公楼楼面达到110万平方英尺。”

　　第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣认为，这个标价相当高，若以1410元来看，要回本盈利，他的建议是在30％的地段建造私人住宅售卖，若能卖超过每平方英尺2200元，盈利应该不错。

　　他认为，若成功标到这幅地段的发展商，也把毗邻的第二幅白色地段标下来一起发展，盈利空间应该更大。第二幅白色地段的截止日期为11月13日中午。

　　李晓和的另一建议和邱瑞荣相同，即将其余的30％建筑总楼面发展私宅项目并先推出市场售卖，在发展的过程中先获取一些资金。由于地段受欢迎，他认为，高楼的私宅单位应该可以取得超过每平方英尺2500元的售价。

　　但邱瑞荣也指出，这个地段面向滨海湾的方向，应该会受到一些阻挡，但非常靠近未来的新的环线地铁站。

信贷资料中心：本地房市仍“健康”

信贷资料中心：房贷申请增加拖欠率却下降
本地房市仍“健康”

(2007-09-13)

位于麦雅路的玛格大厦，是8月份唯一完成的集体售楼交易。

　　新加坡信贷资料中心（Credit Bureau Singapore）首次发布的房地产贷款指数（Property Loan Index）显示，本地过去几个月的房贷申请及所获批准均大幅上涨，而房贷拖欠率却有所下降。

　　资料中心分别采用2005年1月至今年6月间，上述三个指标的每月平均值作为0基准，与每月实际数量进行比较，得出统计结果显示，我国今年6月的房贷申请及所获批准的指数分别为58.82和21.84。

　　其中新房贷申请指数在今年5月达到最高，为71.77，共有1万7323个申请，大大超出每月1万个新申请的历史平均值。

　 但新的房贷申请在前三个月有所滑落，6月和7月分别滑至1万6017个和1万4571个。上个月内，新房贷申请再次减少到1万3870个。

　　资料中心总经理马克·罗立(Mark Rowley)昨天说：“尽管新房贷的申请从其高峰期略有回落，但目前仍然高于平均值。我们在未来几个月里会继续观察，看美国次贷问题是否对本地的房贷需求有所影响。”

　　另外，得到批准的房贷申请也比过去有所上涨，这一指数同样在5月攀升至最高达23.41，共有4856个申请在当月得到批准。这一指标的历史平均值为每月3934个获准申请。

　　马克说：“如果银行加紧信贷政策，那么新房贷申请与所获批准两个指数间的差距将有所扩大。”

　　虽然从统计图表看来，这一差距稍呈扩大趋势，但马克认为现在得出这一结论还“为时过早”。

　　而另一衡量房地产市场健康程度重要指标——放贷拖欠比率，从2.35％的历史平均值下降到今年6月份的2.04％，即在当月所有26万6512个房屋贷款人中，有5448人有拖欠贷款的纪录。

　　马克认为，房贷拖欠率的下降，说明本地房地产市场是健康的。

　　他说：“如果房贷的需求和所获批准的指数开始下降，而拖欠指数有所抬头，那么市场形势可能将开始改变。但目前，需求量仍然居高，资料中心将密切关注这些数据。”

　　此次房贷指数是以10家本地和外国银行所提供给信贷资料中心的数据为依据，并把公共和私人房贷合并一体做出的统计，未来有可能会将这两类房屋贷款分开进行研究。

　　马克表示资料中心每个月都将在其网页上更新最新的统计数据，并免费供大众阅览，希望能让各界人士对本地的房贷市场有更为超前的了解。

　　 新加坡信贷资料中心也表示，将在今后陆续推出有关信用卡、个人贷款和机动车辆的指数。

受各因素影响下 8月份新上市私宅锐减

受发展费涨、次贷风波、中元节等影响下
8月份新上市私宅锐减

(2007-09-08)

位于麦雅路的玛格大厦，是8月份唯一完成的集体售楼交易。 ● 龚慧婷

　　发展费调高、美国次贷导致的环球信贷紧缩问题，加上碰上华人传统的“鬼节”，就使8月份新登场的私人房地产项目锐减，从6月份的15项、7月份的17项，到8月份的只有6项，其中两项还是以预售的方式推出。

　　根据世邦魏理仕（CBRE）提供给本报的最新数据显示，有别于一些市场人士的预测，集体出售项目在8月份其实仅稍微下滑，从6月份的13项、7月份的9项，下降到8月份的7项。

　　以新登场的私宅项目来说，市场人士认为，信贷紧缩，加上股市最近出现波动，可能导致发展商采取观望态度，延迟推出新私人房产项目。

　　花旗集团经济师蔡学敏指出，新项目和转售项目的成交数量下降，可能是因为一些房屋转让禁令(caveat)还来不及登记，但也可能同华人发展商一般不喜欢在农历七月推出新房子有关。

　　但蔡学敏指出，这也可能是因为前些时候美国信贷问题导致本地股市不稳定，因此一些发展商采取观望态度，等待市场较稳定后才推出新项目。美国次贷问题就影响了市场投资者的信心，在8月17日，海峡时报指数一度滑落到3130.71点的新低。

　　但世邦魏理仕房地产董事陈金道指出，一些新项目还未登场，不一定就和“鬼节”有关，可能是因为还需要解决一些技术上的问题后，才能推出。况且，有一些项目打算先在海外预售，才在本地推出。

　　在8月份推出市场售卖，并获得不错反应的新项目，包括星狮地产(Frasers Centrepoint)的Soleil@Sinaran。这个拥有417个单位的项目在8月16日开始预售，隔天正式推出，在预售时已卖出80％的单位。

　　星狮地产受询时指出，至今已售出95％的单位，剩下的单位是较小的1、2卧房式单位。这个靠近诺维那地铁站的99年地契住宅项目，售价从每平方英尺1200元起跳，其中72％的买家是本地人，24％是亚洲人（包括马来西亚、印尼、印度和缅甸人）。

　 　另外一些新项目还包括丰运发展(Fortune　Development)的M21、Success Century集团的Chestnut Residences和庆隆(Kheng Leong)的Oasis Garden。两个预售项目是长益集团(Tiong Aik)的Estilo和丰隆控股的Aalto。

　　卓登国际（Chesterton）研究部主管陈瑞谨认为，卖楼主要和市场情绪有关，若市场情绪佳，不管是否是鬼节，发展商还是会推出新项目的。他认为，投资者对新项目的兴趣依然相当浓。

　　但陈金道认为，转售市场受到股市下滑冲击的可能性较大。陈瑞谨和蔡学敏也从报章的房地产转售分类广告中，得出相同结论。

　　陈金道认为，前些时候，在一些地段，每逢一个新项目登场，几乎就会创下尺价新高，在过去几个月，私人住宅从低谷中强力反弹，呈V字型，接下来，虽然价格还是可能走高，但上涨幅度相信不会那么剧烈。

　　至于海外投资者是否会受信贷紧缩的影响，减少购买本地项目？陈金道认为，富裕客户主要还是来自香港和印尼，因此本地受到的冲击不大。

　　蔡学敏认为以长远来看，这些因素对本地利率、贷款率的冲击不大，股市在过去两周已从低谷回弹10％，而海指还是比去年同期高。

集售项目没有锐减

　　至于集体出售市场，政府在7月18日宣布，向业者征收的发展费，从50％提高到70％，对集体出售市场的冲击似乎还不明朗。在8月份完成的集体出售项目，显然没有如市场预期般锐减。

　　世邦魏理仕投资性质房地产执行董事杰理米(Jeremy Lake)指出，他感到相当惊讶，因为8月份的集体出售房地产项目，比他想象中多。但他也指出，除了景福苑的成交价格较高外，有一半（4个）的项目在3000万元以下。

　 　杰理米说，从6月份至8月份，集体出售的项目开始出现逐渐下滑的走势，在6月份的大型集体出售项目也多许多。现在，业主漫天开价的情形，开始受到股市波 动和美国次贷影响而变得比较”收敛”。发展商依然还有兴趣收购但会更具有选择性，因此，项目的价格若不切实际，成功脱售的几率将减少。

　　他预测，9月份的集体出售项目应该和8月份相差不远。由于9月1日的发展费调高和集体出售新法令尚未实施，因此影响还不看不出来。

大众化私宅市场 一年内将有双位数增长

大众化私宅市场 一年内将有双位数增长

李韵琳　(2007-09-26)

　　房地产发展商公会（REDAS）对本地房地产市场感到乐观，认为大众化私宅价格在接下来12个月内将取得双位数增长。

　　发展商公会新任会长，SC全球主席钟世平昨天在发展商公会的中秋午餐会上表示，这是新加坡大环境第一次这么有利于房地产市场，因此对房地产市场的前景感到非常乐观。

　　他说：“论环境、基础设施等新加坡都做对了。处于中国和印度之间，我们也能从亚洲市场的强劲增长中获益。加上综合度假胜地的建设，新加坡正朝向成为一个环球都会。”

　　市场普遍看好大众化私宅市场已开始追赶过去两年来领涨的豪华高档私宅市场。谈到大众化私宅的未来走势，发展商公会第一副会长谢仰丰表 示，大众化私宅市场在这一轮的房地产上涨周期的参与并不是很活跃，直到近期才开始动起来，未来一年里将追赶上高档私宅。谢仰丰也是城市发展集团总经理。　 　

　　昨天出席午餐会的其他房地产业界人士也认为明年将是大众化私宅的黄金年。

　　职总安居（NTUC Choice Homes）总裁吴莉莉表示对本地房地产市场在明年的表现信心满满，尤其是大众化私宅市场。

　　她说：“大众化私宅市场的竞争越来越激烈，连发展豪华高档公寓私宅的‘大哥级’发展商也想分一杯羹。这将使寻找理想的新地段，越来越具挑战性。“

　　职总安居预计在明年上半年把位于旧机场路附近的达哥打弯(Dakota Crescent)，与和美投资联手发展的私人共管公寓推出市场。

　　大众化市场春天到来，那么高档豪华公寓的价格是否已达到瓶颈，以致发展商近来不愿推出新项目？

　　对此，钟世平表示，在新分层地契法案下，整个集体出售过程将被延长，考虑来自集体出售地段的供应将下降，在卖出后要补回土地库存（land bank）将相当困难，发展商对于推出新项目方面会有所保留。

　　他说：“发展商和律师目前在设法消化新法案，还在搞清楚状况。在这个过程当中，集体出售市场料将喘息一段时间。另外，在新法案下，要说 服业主签字，发展商就得开出更高的价格，而业主考虑到如果卖出可能无法在市场上买到同等的单位不愿降低要价或不愿卖出等问题，都将影响发展商在近期内买不 到好的地段。”

　　不过，他不认为这将不会打击整体房地产市场的势气，表示在最糟糕的情况下，价格将保持现状，不会下降。

　　齐乐行（Credo）董事经理卡南吉星（Karamjit Singh）也告诉本报，集体出售活动正逐渐减少，发展商近来也明显把目光投向新政府出售地段，尤其是市区外发展大众化私宅的地段。

　　预见集体出售市场将放缓，卡南吉星也透露，目前专门提供集体出售代理服务的齐乐行接下来将考虑进军其他业务。

　　尽管如此，房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）新加坡董事经理陈忠青认为，集体出售的游戏还未结束，等市场消化了改变后将会卷土重来。

　　他说：“等到大众化私宅的价格缩短与高档私宅价格的距离，豪华高档市场将再一次冲刺，集体出售市场也将再次活跃起来。”

我国第三季度私宅价格上升8.0％

市区重建局预估数字：我国第三季度私宅价格上升8.0％

（2007-10-01　3:55 pm）

　　（新加坡讯）我国私人房屋价格连续第14个季度走高，市区重建局（URA）公布的初步预估数据显示，今年第三季的涨幅达8％，比第二季的8.3％增长稍微低了一些。

　　市建局也指出，目前正在检讨明年上半年的政府售地计划（GLS），预计在今年底宣布名单。如果需求持续强劲，政府将推出更多地段以满足市场需要。

Singapore property prices rise 8.0 percent in third quarter

Monday October 1, 1:42 PM - Yahoo News

Singapore property prices rise 8.0 percent in third quarter

Prices of private residential properties in Singapore rose 8.0 percent in the three months to September and more land may be released for development if demand stays strong, the government said Monday.

The September quarter's price rise, based on preliminary data, followed an 8.3 percent increase in the June quarter, said the Urban Redevelopment Authority (URA), which is responsible for land use planning in the island nation.

"The government will continue to monitor prices closely," the URA said, adding "the government will make available more sites for private residential development" next year if demand remained strong.

Singapore's property market is booming after years of weakness following a regional financial crisis, which began in mid-1997.

A strong domestic economy and efforts by the wealthy city-state to raise its competitiveness, including a decision to build two multi-billion-dollar casino resorts, have helped perk up the property market.

Novena Soleil @ Sinaran condo 80% sold

Published August 17, 2007

Soleil @ Sinaran condo 80% sold

By KALPANA RASHIWALA

FRASERS Centrepoint has sold 80 per cent of its Soleil @ Sinaran condo near Novena MRT Station at an average price of nearly $1,500 psf, with 173 units sold at yesterday's soft launch, following last week's staff and VIP preview when 156 units were sold.

Soleil @ Sinaran: 173 units were sold at yesterday's soft launch, with prices averaging nearly $1,500 psf --

The 99-year leasehold condo seems to have attracted predominantly Singaporeans and permanent residents, according to Frasers Centrepoint Homes chief operating officer Cheang Kok Kheong.

Buyers included a mix of investors as well as likely owner occupiers, drawn by the project's location and its proximity to the Orchard Road belt, he added. There was a buyer who purchased an entire floor of seven apartments, Mr Cheang revealed.

'Those who're buying properties are basically looking at a long-term investment and the real economy here is still doing well,' Mr Cheang said in explaining why the US sub-prime woes and global stock market rout seem to have had little impact on Soleil buyers.

Soleil @ Sinaran comprises two 36-storey blocks. Apartments come with one, two, three and four bedrooms. Frasers Centrepoint will release the project's four penthouses - each with five bedrooms - at today's official launch. Their prices start from $8.5 million.

荷兰路附近集体出售人家另觅新居, 西部公寓项目受看好

荷兰路附近集体出售人家另觅新居, 西部公寓项目受看好

如果沿着荷兰路（Holland Rd）范围的集体求售项目都成功在今年内找到买家，加上已集体出售的项目，将有超过2000户人家受影响，在接下来一年内需要另觅新家。市场人士看好西部的公寓项目将从中受惠，尤其是锦茂、金文泰、武吉知马等住宅区的项目增值速度将会加快。
　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣说，全长三公里的荷兰路，过去一年来不间断地有公寓集体出售或求售，估计受影响的人超过2000户人家，而预计他们会希望在附近物色新家，因此相信这接下来会带动西部共管公寓的需求。
　　“随着花拉路和荷兰路上的花拉阁（Farrer Court）、奥拉园(Aura Park）、礼敦岭（Leedon Heights）、荷兰峰（Holland Crest）、西班牙山庄(Spanish Village)等成功集体出售，加上目前集体求售的玫瑰山庄（Villa Delle Rose）和金香园（Tulip Gardens）等，相信会有2000多个单位的屋主需要购买或租用附近地区的共管公寓。这将刺激西部的新旧公寓项目价格进一步上扬。”
　　过去一年多来，以往一直落后于大市的西部住宅开始热了起来。许多集体出售项目、新公寓项目等都聚集在西部，包括有史以来本地最大和第二大宗房地产集体交易花拉阁和吉门岭公寓(Gillman Heights)，还有卖得满堂红的红山公寓项目The Metropolitan和文礼地铁站对面的The Centris。
　　在蓬勃的房地产交易带动下，西部公寓的“身价”过去18个月来整体上起了20％至40％，领先其他的市区外围地区。一些项目比如花拉阁，价格在短短一年内就暴涨了四倍。花拉阁上个月集体出售时，每个单位可获得212万元以上，而一年前未计划集体出售时，每单位转手价仅介于50万元至60万元之间。新推出市场的各类型公寓项目比如Botanika、The Cassandra和The Infiniti也都非常叫卖。
　　ERA房地产公司副总裁林东荣指出，过去买家排斥西部是因为那里靠近工业区和裕廊岛，而且距离市区较远，但综合度假胜地、纬壹科技城（one-north）和奥生物医药园(Biopolis)的出现，给了它咸鱼翻身，扭转劣势的机会。
新发展给西部注入生命力
　　“相对过去的工业形象，这些新发展给整个西部注入新生命力。”
　　同样看好西部公寓价格在接下来的一两年里持续看涨的世邦魏理仕（CBRE）物业执行董事（地产投资）雷特（Jeremy Lake）表示，在纬壹科技城和奥生物医药园的人许多是外来人才，他们在落户新加坡时会选择购买或租用附近的私人公寓，比如The Jade、The Linear及The Warren尤其被国际商业园、裕廊工业区及启奥生物医药园工作的外籍人士青睐。
　　邱瑞荣则指出，西部地区的公寓得到强劲需求，部分是因为国大和南大的外国学生和研究生人数增多了。
　　此外，邱瑞荣也相信，接下来半年在西部陆续推出的一系列新项目，将继续刺激这个地区价格持续攀升。
　　华业集团最近推出的嘉皇轩(Duchess Residences)，80％已售出，最高售价超过每平方英尺2000元。
　　在去年买下金文泰体育场附近的Westpeak共管公寓地段的集永成(Chip Eng Seng)集团，预计将在这个月底把新发展项目The Parc推出市场。

分析师：高档豪宅仍将引领房地产市场

分析师：高档豪宅仍将引领房地产市场

虽然大众化私宅市场的春天已到来，但分析师认为高档豪华私宅在今年将持续引领本地房地产市场。
　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣受访时指出，尽管大众化私宅的价格涨幅已赶上高档私宅的步伐，而且距离1996年颠峰期的水平还相当远，但涨幅预计因为市场因素限制，不会显著超越高档私宅。
　　他说：“大众化私宅今年的全年涨幅可能将在8至10％之间。购买大众化私宅的人大部分是第一次购买者或提升者有或者是房子被集体出售的国人，对价格变动比较敏感。10％的价格增长对他们来说已非常显著，去年原本每平方英尺500元，今年却要付550元，可能会使他们改变购买念头。”
　　过去一年多来，在高档私宅市场以及综合度假胜地的带动下，一些大众化私宅市场价格开始反弹。热门的大众化私宅地区如东海岸、西海岸和金文泰等的价格一年来甚至攀升了15％至20％。一些地区如加冷和诺维娜，更见证了有史以来的最高价格水平。The Riverine By The Park和Novelis@Novena最近的成交价就达每平方英尺1400至1500元间。
　　房地产价格涨涨涨，成为许多人的摇钱树，ERA房地产公司副总裁林东荣说，在经济强劲增长下，国人对市场的信心大增，许多国人看到房地产有利可图都想能参与一份，另一些人则担心如果现在不买就会失去赚钱良机。ERA今年5月的私宅转售交易收入就比4月高出30％。
价值仍被低估
　　尽管如此，邱瑞荣指出，大众化私宅的价值目前还是被低估了，即使是热门地区，价格也只介于每平方英尺600元至700元之间，相比1996年高峰期的每平方英尺约1000元还有相当可观的距离。传统住宅区比如后港、巴耶利峇、武吉班让等的价格则变动不大。
　　“这些住宅区近来没有新项目推出，所以价格相对其他地区停滞不前。看一看它们的环境和设施，都能媲美其他价格已回弹的大众化地区，购屋者还是能在这些地区捡到物超所值的房子。”
　 虽然这一次的市区重建局初步预估数据显示涨幅来自各阶层，但世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和说，过去三个月高档豪华住宅项目售价和转售价继续刷新纪录，而新推出市场的项目许多都得到海外投资者和基金的大力支持。
　　他看好今年下半年将继续有一系列的高档住宅项目陆续推出市场，包括豪宅项目Hilltops、Paterson Suites、史格士广场(Scotts Square)及升涛湾新公寓项目将继续获得外国买家追捧。
　　“如果没有发生突发事件，新加坡的住宅市场在今年内将取得20％至25％增长。”
　　至于过去几天恐怖分子对英国的攻击会否打击海外投资者信心，博纳集团(PropNex)总裁伊斯迈认为，英国的恐怖攻击事件和中东几乎每天都发生的恐怖攻击一样，属于零星事件，并不影响投资者信心。
　　“除非再度出现规模类似九一一事件的大型恐怖攻击，全球市场才可能受到影响。”
　　李晓和则表示，海外投资者对本地高档房地产有兴趣，反映他们对本地成为区域金融中心的潜能信心满满。

拥有超过百万美元金融资产 新加坡富裕人士全球增长最快

拥有超过百万美元金融资产 新加坡富裕人士全球增长

新加坡的富裕人士增加了21.2％至6万6660人，是全球富裕人士人数增长最快速的国家。他们的总累积财富在接下来的5年内预计将增长6.8%。　　
美林国际银行和凯捷顾问公司的《2006年全球财富报告》指出，全球富裕人士人数增长最快速国家前10名，就有5席是亚太国家，包括排名第一的新加坡，以及印度、印尼、韩国及香港。富裕人士是指他们拥有超过100万美元的金融资产。
　　报告说，亚太地区的富裕人士人数增长8.6%至260万人，财富总值增加10.5%至8.4万亿美元。
　　美林国际银行国际私人客户部执行总裁康永发说：“我们预计接下来的5年内，亚太富裕人士的财富将增长8.5%，比全球增长率高。”
全球有950万富裕人士
9万5000超富裕人士
　　报告也指出，全球有950万人拥有超过100万美元的金融资产，比2005年增加8.3%。富裕人士的财富总值达37.2万亿美元，比2005年增加11.4%，也是7年来最大的增长幅度。超富裕人士（拥有3000万美元以上资产）人数增长11.3%至9万4970人。他们的总累积财富大幅跃升16.8%，达13.1万亿美元。富裕人士的财富预计将于2011年达51.6万亿美元，年增长率为6.8%。
富裕人士财富增加的主因是实质国内生产总值（GDP）与股市市值的增长。由于经济增长回升到2003与2004年的水平，实质国内生产总值与股市市值在多数地区呈现加速增长。去年上半年油价高涨，促使产油国在2006年的实质国内生产总值增加。后来油价回跌，石油进口国则成了受惠者，再加上相对温和的通膨，推动全球实质国内生产总值增长率达5.4%，比2005年的增长率高出0.4%。2006年全球实质国内生产总值增长，主要受亚太地区与东欧的持续强劲表现支撑。
报告说，实质国内生产总值加速增长，一方面反映出大多成熟经济体表现稳健，另一方面也反映了新兴市场表现持续优于其它地区，对那些特定经济体的财富创造也产生正面影响。新兴市场在股市市值方面的增长最为强劲，成为拉丁美洲、东欧与亚太地区财富创造的推手。

资产配置方面，普遍现象为不动产资产配置的增加。去年，富裕人士将24%的资产置放在不动产，比前年高出了8%。这主要是受到商业不动产与不动产信托资金的驱动，富裕人士对不动产的投资大幅上升。
报告也显示欧洲富裕人士的投资组合最为均衡。

13亿3880万 本地最大宗房地产集体交易 嘉德置地买下花拉阁

13亿3880万 本地最大宗房地产集体交易 嘉德置地买下花拉阁

嘉德置地（CapitaLand）以13亿3880万元成功买下位于荷兰村一带的花拉阁（Farrer Court），创下本地最大宗房地产集体交易纪录。同时，它的占地面积、单位总数和可建的总楼面也是本地集体出售交易有史以来最大的。　　　
　　这个成交价虽然比屋主之前所定的12亿元保留价格（reserve price）来得高，但低于15亿的叫价（asking price）。不过，它还是刷新了附近礼敦岭（Leedon Heights）今年4月所创下的8亿3500万元最高总成交价纪录。
　　由于位于第10邮区的花拉阁的地契为99年，成交价包括介于4亿5000万元至5亿元的发展价差，土地总成本为容积率每平方英尺介于762元至783元。花拉阁目前的地契还剩下大约69年，嘉德置地将向政府支付发展价差，把土地容积率提高到2.8，同时将地契年限填补到完整的99年。
　　花拉阁的618个单位，分为1453平方英尺以及1615平方英尺两种类型，第一种类型的每个业主可获得212万元，而第二种类型业主则可获得224万元。荒昵埃孟钅炕刮醇苹宄鍪凼保康ノ蛔旨劢橛?0万元至60万元。
　　嘉德置地将与美资金融服务集团旗下的瓦霍维亚发展(Wachovia　Development Corporation)、旅店置业（HPL）以及一个外国基金组成一个财团，联手把这个地段发展为36层楼高、拥有1500个大型高档住宅单位的公寓，并预计在2009年上半年推出市场。届时，它将成为本地最大的共管公寓发展项目，而大部分的单位将鸟瞰武吉知马山、植物园和麦里芝蓄水池。嘉德置地承诺让花拉阁的现有屋主拥有买入新项目单位的优先权。
　　据了解，四方还没拟定合作方案，但嘉德置地预计将持有35％至45％的股权，旅店置业则将持有20至30％，其余的股权则归另外两家公司。　　
　　昨天截止招标的花拉阁，共吸引两份投标。负责促成这宗交易的房地产代理商齐乐行（Credo）受询时透露，国浩房地产（GuocoLand）也参与了投标，但出价比嘉德置地稍微低了一些。
　　花拉阁是嘉德置地这个月买下的第二个集体出售地段。集团两个星期前以4亿2000万元收购茶阳花园(Char Yong Gardens)地段。加上新买的花拉阁地段，嘉德置地在新加坡管理的住宅土地库存，总建筑楼面(GFA)将增加至550万平方英尺左右。
　　嘉德置地总裁廖文良说：“花拉阁和最近收购的项目将让嘉德置地从新加坡强劲的经济增长中获益。花拉阁的楼盘之大，给予我们机会与世界著名的建筑师合作，设计出一个地标性项目。”

花拉阁地段独特之处在于它是花拉路和荷兰路一带，唯一享有2.8容积率、建筑楼高可达36层楼的私宅地段。附近的地段不是有地房产，就是5或12层楼高的中低楼层项目。
　　仲量联行区域董事及投资部主管吕醒发受访时指出，考虑到花拉阁的特性，花拉阁的成交价比他预期中来得低，建好后可期望的盈利应该相当高。
　　星展唯高达(DBS Vickers)分析师朱允行也认为，以花拉阁的许多独特优点来看，13亿3880万元的成交价对嘉德置地来说是“很好的交易”。

S'pore’s private property prices climb 7.9% to near 10-year high

S'pore’s private property prices climb 7.9% to near 10-year high
- Jul 2, 2007

URA flash estimates confirm soaring trend of private home prices and it says more sites will be make available for private residential projects next year, if necessary, to meet demand.

Private-home prices in Singapore rose to the highest in almost 10 years in the second quarter, climbing 7.9 per cent in the second quarter of this year, says the Urban Redevelopment Authority today.

The price index of private residential property rose 7.9 per cent to 147.3 points in the three months to June 30 from the previous quarter, which went up by 4.8 per cent, according to the flash estimate released by URA. This the fastest pace in almost eight years and the highest level since the fourth quarter of 1997.

The index rose 9.8 per cent across Singapore for the whole of last year.

The advance estimates are compiled from transaction prices lodged during the first 10 weeks of the quarter, as well as data from new apartments that have been booked.

Singapore's economy is enjoying its longest expansion since 1994, allowing developers to sell apartments at record prices. SC Global Development Ltd. sold its "The Marq" apartments for as much as $5,100 a square foot at the end of June. Home prices in the city could rise as much as 25 percent this year, Citigroup Global Markets said last month.

The URA will release the official price index for the full Q2 in four weeks time when more data on the caveats lodged and take-up of new projects are captured.

"Past data has shown that the difference between the quarterly price changes indicated by the flash estimate and the actual price changes could be significant when the change is small. The public is advised to interpret the flash estimates with caution," said the URA statement.

On the rising property market, URA said the increase in private housing prices in recent quarters "is in line with greater economic growth and rising confidence."

"Private housing prices are now increasing at a faster pace because of good economic prospects going forward and the increasing attractiveness of Singapore as a global city," it said.

"The government will continue to monitor the market very closely. It will ensure that there will be sufficient supply of residential space to meet demand."

Singapore's property sector recovery gained momentum after the government introduced measures in July 2005 to ease real-estate financing rules and foreign investment.

To increase demand, the government recently announced that 20 residential sites and five other commercial and residential and white sites would be released, adding a potential supply of about 8,000 units of private housing and executive condominium housing.

The government is also building an Executive condominium site to give more housing option to Singaporeans.

"If necessary, the government will make available even more sites for private residential development through the Government Land Sale programme next year," said the URA .

In addition to the new GLS sites for development, about 42,200 new units of private housing will be completed in the second half of this year to 2010. Of these, about 22,700 units have not been sold by developers yet.

Said the URA: "Prospective home-buyers should take into consideration the sufficient pipeline supply of private housing, as well as the potential supply from GLS sites, when deciding to make a property purchase."

Commenting on the outlook for the Singapore property market, Mr Ku Swee Yong, director at Savills Singapore Pte, told Bloomberg news: "Based on some of the funds we are bringing and the deals we are seeing, Singapore's attractiveness has increased tremendously. There's a lot of wealth growth and a very important indicator is the confidence going forward."

He forecast that at the end of last year that home prices in Singapore could rise 20 per cent in 2007.

市区外共管公寓 第二季销售渐旺

市区外共管公寓 第二季销售渐旺

(2007-06-26)

　　市区豪华住宅市场销售旺热，市区外（suburban）新推出的共管公寓销售，在第二季也开始展露曙光。

　　据世邦魏理仕（CBRE）最新数据，三个市区外共管公寓房地产，推出几个星期后就全部售出。这包括Casa Merah（556个单位）、Northwood（140个单位）和柏乐苑（Parc Mondrian）（100个单位）。

　　同时，在4月份推出的Casa Merah共管公寓，由于靠近丹那美拉地铁站，其价格就从第一批推出的每平方英尺590元，迅速上涨到700元。

　　此外，位于惹兰马达亚逸（Jalan Mata Ayer）的Northwood的平均尺价也达每平方英尺620元、位于兀里弄（Woodleigh Close）的柏乐苑平均价格是每平方英尺680元。

　　在西海岸，首批在4月底推出的栢绿园（Botannia）（493个单位），叫价每平方英尺690元，目前已经涨到710元，且已售出200个单位。

　　据了解，在过去，大众私宅（mass market）的尺价大约是在每平方英尺550元以下。现在，要在市场上找到每平方英尺600元以下的新共管公寓，将越来越难。

　　世邦魏理仕董事陈金道在接受本报询问时指出，以接下来的走势来看，随着土地价格、建筑成本上涨，要找到平均尺价在600元以下的新单位，难度就更高了。

　　陈金道说：“市区外房地产热卖的部分原因，是市场上价格介于每平方英尺600至800元的新房子供应有限。在过去12个月推出的许多新项目，多数是高档项目。”

　　莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣则认为，集体出售项目增加，要找替代单位的屋主就带动了对大众私宅和政府组屋的需求和价格上扬。

　　此外，中档项目的价格其实也开始从700至800元尺价向上推移——The Seafront On Meyer(322个单位)和Riverine By The Park（96个单位）就分别以1400到1500元的尺价出售，位于加冷路的后者，还创下这个地区的价格新高，并在6月底售完。

　　在高 档豪华市场，侨福（Chyau Fwu）建筑在格兰芝路（Grange Road）的超级豪华共管公寓Parkview Eclat的其中一个单位，就以每平方英尺近4200元的“天价”出售，刷新该地段的尺价。有地房产的销售情况也良好。在第二季出售的新单位，相信会超过 4300个。

　　同时，集体出售价格屡创纪录，也显示发展商更愿意出高价竞标地点好的地段重新发展。

　　集体出售的项目增加，许多人需要购买替代房产，加上一些受欢迎项目的房地产转卖（Sub-sale）活动（如瑞吉居一个顶层豪宅单位就以每平方英尺4653元转手），因此二手市场在这一季预计有超过4000宗交易，上一季只有3866宗。

　　世邦魏理仕因此估计，市区重建局的私人房产数据的整体价格增长，将在第二季上涨4至6％。到了第三季，新房地产交易估计会超过3000个单位，而价格可能会再上涨3至5％。

新加坡办公楼租金上涨 一年半内或超香港

新加坡办公楼租金上涨　一年半内或超香港

（2007-06-26　5:35 pm）

　　（新加坡讯）联合早报网消息，新加坡办公楼租金上涨，第一太平戴维斯的研究报告指出，在一年半内，本地市区内的甲级办公楼租金，有可能超越香港甲级办公楼租金，达到每平方英尺7至10美元。

　　第一太平戴维斯驻香港的研究及顾问咨询部主管盛世民，是在第6届房地产投资世界大会上，向记者透露以上消息。

　　据了解，为了舒缓本地市区办公楼所面对的压力，一些政府部门也考虑搬迁到市区外，将更佳的市区地段腾出来。

乌节福苑景公寓整体出售 成龙不肯卖

乌节福苑景公寓整体出售 成龙不肯卖

(2007-06-12)

　　成龙在本地有多间房产，如果其中一间公寓成功集体出售，他将可赚250万新元！

　　他是在1996年以130万元买下这间靠近乌节路的公寓。如今，该公寓有望集体出售，成龙的三卧房单位，叫价预料会是380万元。

　　屈指一算，他通过买卖这间公寓，就可赚取250万新元，真是羡煞旁人。

　　成龙的这间公寓单位，是位于乌节路的99年地契住宅发展项目景福苑(Grangeford Apartments)。

　　他在本地的房产，还包括丹戎巴葛的店屋和其他位于黄金地段的几间公寓。由于他较少来新，他在本地的房产都是由朋友管伟强打理。

成龙知道新加坡的房地产市场近期发展蓬勃，但还是没打算将手上的单位卖掉。

　　管伟强今早接受本报询问时说，成龙知道新加坡的房地产市场蓬勃发展，于是现在还不打算将景福苑的单位卖掉。

　　他透露，三个月前，他曾替成龙索取一份卖屋合约，可是后来私宅市场又进一步好转。

　　他说：“我预料私宅市场将在明年继续上扬，于是就和成龙商量，是否要迟些才卖掉公寓。他同意我的看法。当然，如果价钱合理，我还是会劝他卖掉房子。”

　　去年成龙才花了6万5000元装修景福苑的这间单位，目前单位是以每个月6000元的租金出租出去。

　　管伟强是“轻松50”酒廊的董事经理，他本身也拥有两间景福苑的相通单位，但他表示为了私人理由，他不会将房子卖掉。

　　据《海峡时报》报道，景福苑是集体出售房产发展地段推出以来，容积率每平方英尺的叫价第一次超过2000元，因此一旦交易成功，有望创下集体出售价格最高的记录。目前的记录是巴黎园(The Parisian)每平方英尺1735元的成交价。

逾7成屋主 已签出售协议
只要成龙等11人答应　交易有望成功

　　目前，景福苑超过7成的屋主已经签署集体出售协议，只要多11名屋主答应出售单位，这场交易就有望成功。换句话说，这11名包括成龙在内的屋主决定卖或不卖，将对公寓的未来发展有一定的影响。

　　景福苑是在1981年竣工，里头有96个两个卧房的单位、96个三个卧房的单位和一个店面。

　　景福苑的预示地值为6亿6000万元，大约相等于容积率每平方英尺2016元，其中包括一笔9780万元的发展价差，以把地契年限填补到完整的99年。

　　据知，房地产市场好转，公寓的预示地值也大幅度增加。去年9月，景福苑的预示地值为2亿8000万元，还不及现在预示地值的一半。

　　以现在的预示地值计算，双卧房的单位能获得300万元，三卧房的单位能获得380万元，店面则能获得310万元。在今年2月，一个三卧房单位的最后成交价是180万元。

最贵豪宅The MarQ上市 平均尺价4000元

最贵豪宅The MarQ上市　平均尺价4000元

　(2007-06-21)

　　豪华住宅发展商SC全球（SC Global）推出在巴德申山（Paterson Hill）的最新豪宅项目The MarQ，第一阶段21个单位的平均售价定在每平方英尺4000元，创下新加坡房地产界有史以来的新高。

　　SC全球表示，第一阶段推出的单位售价介于1200万元和3000万元之间，而只有受邀者才有机会参观豪宅项目的示范单位。

　　这是本地房地产界今年内第二次刷新记录，坐落在乌节弯的豪华共管公寓卓锦豪庭（Orchard Residences）今年第一季推出第一阶段98个单位时，创下平均每平方英尺3213元的新高，刷新如瑞吉居（St Regis Residences）之前所持有的平均每尺价2700元至2800元纪录。

The MarQ也建有另外三间顶层豪宅单位。

　　仲量联行（JLL）研究部主管蔡炎亮博士说：“卓锦豪庭的一些高层单位创下每平方英尺超过4000元的记录，但要是说新豪宅项目推出时的平均售价，4000元绝对是新高。”

　　The MarQ由两座24楼高的公寓大楼组成，共有66个单位，坐落在乌节弯附近巴德申山上的12万4000平方英尺永久地契地段。其中一座大楼名为 Signature Tower，共拥有21间超宽敞的五房式公寓单位，每个单位占据一层楼，平均面积为6195平方英尺。最独特的是，每个单位都设有15公尺长的私人游泳 池，屋主能观赏到市中心的景观。

　　另一座大楼名为Premier Tower，共拥有42间四房式的公寓单位，每个单位的平均面积为3000平方英尺。

　　除了以上所提的63间公寓单位外，The　MarQ也建有另外三间顶层豪宅单位。

仍有上调空间

　　尽管每平方英尺4000元的平均售价看似遥不可及，受访的房地产顾问告诉本报，The MarQ的售价其实物有所值，在未来几年内相信还会有上调的空间。

　　第一太平戴维斯（Savills）行销与业务开发主管邱瑞荣在受访时说：“我原以为每平方英尺4000元是最低的售价，我的预测是每平方英尺4000至5000元之间。”

　　邱瑞荣指出，The MarQ各单位的装潢都是最高级的、采用最好的材料，成本极高，因此售价偏高理所当然。他也认为，类似The MarQ的豪宅单位在市场上算是罕见的，供应不多，每平方英尺4000元的平均售价今后应该还会有上调的空间，投资者在未来三年里预计将能够取得盈利。

　　“钟世平（SC全球主席兼总裁）的豪宅项目在素质上有一定的水准，到目前为止，SC全球的豪宅单位在市场里的（价格）表现一向能够达到目标。”

　　蔡炎亮博士说：“虽然本地公寓项目突破每平方英尺4000元的均价来得比我预料中的还要快，但这股上升趋势并不是无法预见的。”

　　The MarQ是SC全球目前为止最豪华的豪宅项目，钟世平说：“自几个月前宣布The MarQ的构思，这个项目便是市场所期盼的。在这段期间，我们谨慎地修饰发展构思，以求尽善尽美，我们要The MarQ成为独一无二的豪华住宅标准。”

Lincoln Lodge sale sets top land price for Newton area

Lincoln Lodge sale sets top land price for Newton area


Consortium pays record $1,449 per sq ft per plot ratio for the estate





JOINT EFFORT: The group - comprising Koh Brothers, Heeton, KSH and Lian Beng -

is paying $243 million for the site near Goldhill Plaza.


A GROUP of four property and construction firms has paid a benchmark price for a site in Newton, betting that home prices in the area will surge over the next two years.

The consortium of Koh Brothers Group, Heeton Holdings, KSH Holdings and Lian Beng Holdings forked out $243 million for Lincoln Lodge off Newton Road.

Owners at the 98-unit estate will each get between $1.89 million and $3.07 million.

The consortium's price works out to $1,449 per sq ft per plot ratio (psf ppr) for the 59,984 sq ft site - a record land price for the Newton area, said Newman & Goh, which marketed the estate.

The previous record was held by Gilstead View, which was sold for $1,070 psf ppr last month.

Newman & Goh's head of investment sales, Mr Jeffrey Goh, believes that a new development on the Lincoln Lodge site could fetch $2,500 psf.

This bullish projection is 'riding on the announcement of SC Global's The Marq, which is targeted to fetch $4,000 psf', he said.

SC Global said on Tuesday that its latest project at Paterson Hill in the prime Orchard Road area will be sold at average prices of $4,000 psf.

But although Newton homes are still considerably cheaper than those in Orchard, Mr Goh is confident that their prices are set to soar.

'Already, we have heard that some upcoming launches in the Newton area will be priced above $2,000 psf,' he told The Straits Times.

'Going forward, 18 months down the road, it shouldn't be a problem for a new project on the Lincoln Lodge site to fetch $2,500 psf, and maybe even up to $2,700 psf.'

The record for homes in the Newton area is believed to be held by Scotts HighPark. The project, at Scotts Road next to Newton MRT Station, has fetched slightly more than $2,000 psf for a handful of units.

But closer to Lincoln Lodge, which is on Khiang Guan Avenue near Goldhill Plaza, most newer condominiums sell for only between $1,100 psf and $1,450 psf.

Units at the neighbouring Newton Suites, for instance, have changed hands for an average of $1,300 psf in the past two months. Nearby, Park Infinia at Wee Nam is selling for $1,200 psf and above.

Lincoln Lodge's break-even price is expected to be about $2,000 psf ppr, said Mr Goh.

A 36-storey project with 120 apartments of 1,600 sq ft each can be built on the site, said Koh Brothers yesterday.

The shares of all four partners, which own equal stakes in the project, rose yesterday.

Koh Brothers was up 1.5 cents at 55.5 cents; Heeton Holdings advanced 0.5 cent to 98.5 cents; KSH Holdings added four cents to 87 cents; and Lian Beng increased 2.5 cents to 44 cents.



喜敦、许兄弟　金成兴、联明 四上市公司组财团建豪宅

(2007-06-22)

　　本地豪华私宅项目的价格最近屡创新高，多家本地建筑商纷纷改投发展私宅领域，尤其是豪华私宅项目的发展。

　　由四家上市公司组成的财团昨天就宣布以2亿4300万元争取到位于第11邮区的林肯苑（Lincoln Lodge）的发展权，并计划把它重新发展为豪华私宅项目。

　　这四家公司是喜敦控股（Heeton）、许兄弟（Koh Brothers）、金成兴控股（KSH Holdings）和联明建筑（Lian Beng），它们各自持有财团的25％股权。当中除了喜敦控股外，其余的都是建筑商出身。

　　林肯苑处于纽顿路旁的乾元道上，总面积为5572.7平方公尺，建有两座分别15层楼高和12层楼高的公寓大楼，共有98间面积介于76平方公尺和154平方公尺的公寓单位。

　　这块永久地契地段将可重新被发展为一座36层楼高的公寓大楼，里头共有120间平均面积1600平方英尺的豪华公寓单位。

　　除了林肯苑外，许兄弟和喜敦控股在两个月前也宣布在第9邮区的利安尼山（Leonie Hill）联合发展的永久地契豪华私宅项目The Lumos。

　　许兄弟董事经理兼总裁许庆祥说：“林肯苑的地点优越，处于第11邮区。市场对市区内豪华私宅项目的需求增长强劲，再加上日益增加的住宅租金，我们有信心，林肯苑可以重新发展为一个具有市场需求和投资价值的豪华私宅项目。”

　　许庆祥也说：“财团从各合作伙伴中找到了协同效益，我们会继续寻找更多、更大的私宅发展商机。”

　　联明建筑执行主席王邦益在受访时说，四家公司的老板都看准新加坡豪华私宅项目未来的潜能，并认为现在是进军这个领域的好时机。

建筑发展相结合

　　他说，发展豪华私宅项目的回报具有吸引力，而身为发展商和建筑商，能取得的回报肯定更高，因此大家决定把握时机，结合起来一同参与豪华私宅项目的发展。

　　王邦益也指出，身为建筑商也有另一个优势，建筑商和发展商的关系一向密切，对发展商的工作非常清楚，因此建筑商参与私宅发展领域可以说是事半功倍。

　　王邦益说：“我与其他三家公司的老板都是好朋友，在一次聚会上，大家谈起发展豪华私宅项目的庞大潜能，之后便决定把握时机，合资设立财团往这个领域发展。”

　　王邦益也说，豪华私宅项目的投资额极高，风险也偏高，因此几名上市公司的老板才决定结合力量，一同出击。“不是说联明建筑独自没有能力承办林肯苑的发展项目，但它需要大笔的投资，而每家公司都得考虑到所能承担的风险。唯有大家一起合作，力量才较大，风险也能够分散。”

　　虽然联明建筑过去曾参与过另外两个私宅项目的发展，但林肯苑是联明至今所参与的最大私宅发展项目。王邦益也透露，林肯苑只是财团扩展计划的第一步，它不会停止在一个发展项目上，新加坡的豪华私宅市场今后若有好的项目或商机，财团还会再出击。

　　王邦益在访谈中也坚持，联明建筑不会放弃在建筑业里的业务，毕竟新加坡建筑业的前景明朗，两个综合度假胜地（IR）和多个集体出售项目的发展都需要建筑商的辅助。

　　四家公司昨天通过文告表示，会在较迟的日期公布林肯苑重新发展项目的详情。

花旗环球金融: 本地房地产市场持续看好

花旗环球金融新加坡董事：　本地房地产市场持续看好

(2007-04-24)

　　花旗环球金融新加坡公司董事许美艾认为，新加坡的房地产市场，不论是住房或商业地产都会持续看好。

　　她昨天在亚太房地产会议的记者会上预测，办公楼的租金将会持续以50%的速度上升。到年底时，高档办公楼的每平方英尺的租金将达14.50新元。

　　她也说，办公楼的供应也非常紧。从现在到2010年间，新建的办公楼楼面非常少。但在过去两年来，需求都在190万平方英尺的水平，供应几乎陷于负数。她预测，办公楼的租金依然会以50%的速度上扬，在2008年达到每方英尺18新元水平。

　 　至于私人住房方面，她说，根据市建局的数字，去年第四季的住用率达93.9%，是10年来的高峰。若加上集体出售计划下受影响的3500单位，住用率则 被提高到95.9%。这是新加坡住房产业方面的一个新纪录。租赁住房的租金在过去四个季度里，每季都以8至10%上扬。

　　由于新单位的供应慢，加上新加坡近年来所制造的新就业机会，吸引了大量外国人的流入，造成对租赁住房的需求激增。

私宅租金 升入人心

私宅租金 升入人心

　　新加坡楼市自2004年就开始复苏了，不过开始的一两年，私宅租金一直落后于私宅价格的涨幅。到了去年，租金才突然奋起直追，猛涨14.1％，其中5.3％的涨幅还是去年最后一季“临门一脚”累积下来的。

　　这意味着过去十季来，全岛的私宅租金已回升18.6％，整体表现比私宅价格过去十一季的15.8％累积涨幅还好。

　 　目前，全岛的私宅租金已经恢复至2000年的水平，不过距离1996年的高峰期还有一段距离。1996年巅峰时，新加坡最豪华的共管公寓——四季园 （Four Seasons Park）一间2100平方英尺的公寓可以租到1万5000元一个月，也就是每平方英尺超过7元。

　　现在，新加坡最豪华的共管公寓之一的雅茂园（Ardmore Park）一间2885平方英尺的公寓，可以租到1万5000元一个月，也就是每平方英尺5.20元。

私宅租金今年会继续涨

　　展望2007年，市场人士相信，几个因素将推动私宅租金进一步攀升，涨幅可能介于5％至20％。不过，如果要突破1996年的巅峰水平，则可能要等到2008年几个豪宅项目的完工才有机会。

　　第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣认为，高档共管公寓租金有望在未来12个月内上涨超过20％，由每平方英尺4.90元攀升至6元。

第15邮区的禺滨园过去一年的租金上涨超过20％。

　　“一方面是因为第9第10和第11邮区内一些租金比较低的房子，将因为集体出售活动而被拆除。另一方面是因为未来12个月内完工的豪华共管公寓少之又少，此消彼长之下，整体高档私宅租金将被带动攀升。”

　　他相信，高档租金预料要到2008年才有望突破1996年的巅峰水平。“例如明年3月、4月完工的瑞吉居（St Regis Residences）租金预料会创下每平方英尺9元至10元的新高。”

　　世邦魏理仕（CB Richard Ellis）私宅部主管陈金道则认为，今年第9第10和第11邮区，以及一些濒水项目的租金有望攀升超过10％，其他地区的租金则可能攀升5％至8％。

　　“这是考虑到滨海湾和圣淘沙的两座综合度假胜地发展，以及新加坡仍然是跨国公司和金融机构喜欢设立区域与国际总部的地点。”

　 　他也指出，去年黄金地区的租金猛涨是被集体出售热潮带动的，未来两年内估计还有900多个位于乌节路一带的私宅单位将被拆除。不过，8@Mount Sophia、 辉盛坊(Vision Crest)、 The Metz和Urbana等新项目完工，预料能稍微舒缓该地区的租用市场紧张情况。

　　莱坊（KnightFrank）研究部主管麦俊荣相信，今年全年的私宅租金可能上升5％至12％，但是黄金地区的私宅租金则可能攀升7％至12％。他同样指出，外籍高级管理人员的涌入，再加上集体出售热潮将导致黄金地区的房屋供应量减少，将推动今年的租金上升。

　　除了第9第10和第11邮区，一些租户也将迁移到第15邮区。至于靠近国际学校的碧山区，以及东海岸和武吉知马一带，预料也会有不错的租用需求。

豪宅租金落后于亚洲主要城市

虽然已经显著回弹，新加坡的高档公寓租金还是比东京、香港和首尔等主要亚洲城市便宜18％至40％；如果跟上海比较，则相去不远。

　　第一太平戴维斯的数据显示，目前雅茂园（Ardmore Park）一间2885平方英尺的公寓，可以租到1万5000元一个月，也就是每平方英尺5.20元。

　 　在香港，其中一个深受外籍高管人才欢迎的豪华公寓——旧山顶道的裕景花园(Queen's Garden) ，一间2830平方英尺的共管公寓，现在的租金叫价大约是一个月9万1200港元（约1万7826新元）至10万6100港元（约2万738新元），这相 等于每平方英尺6.30元至7.30元的租金。

　　在上海，静安区的嘉里公寓(Kerry Residence)，一间两卧房式单位（1450平方英尺）租金大约是3400美元至4600美元（约5202新元至7038新元），也就是每平方英尺大约3.60新元至4.80新元。

黄金地段涟漪效应

东部涨势可观　郊区有人问津

过去一年来，东部第15和第16邮区的租金强劲上涨了18.5％，其中一些较受欢迎的项目租金涨幅甚至高达20％至25％，速度甚至超越第9第10和第11邮区等黄金地区。

　　例如第15邮区丹戎禺路的禺滨园（Costa Rhu），租金在过去一年上涨超过20％，目前达到每平方英尺租金2.10元。翠湾园（The Bayshore）的租金则在去年由每平方英尺1.60元上升至每平方英尺1.98元，涨幅高达23％。

　　去年，新加坡的高档共管公寓租金则上涨了19％，平均达到每平方英尺4.90元。

　　第一太平戴维斯的租金报告说：“一些热门地区的租金猛飙，促使一些租户不得不寻找比较便宜的选择。其中一些人，特别是没有房屋津贴的，可能搬出中央地区，转到东部和其他地区居住。”

　　这带动其他地区的租用需求上升，例如四美、武吉巴督、兀兰、樟宜和蔡厝港等地区的平均租金，在去年上升了7％至10％。值得一提的是，这些地区的租金过去几年来如一潭死水，一直没有变动，去年却突然攀升了高达两位数。

　　该公司相信，未来一两年内，高档领域的强劲租用需求，还会继续带动郊外大众化共管公寓的租金继续攀升。

　　特别是“武吉巴督、蔡厝港和裕廊一带的房子，可能会因为裕廊岛上制造的新就业机会，而拥有更高的需求。我们也相信，更多租户会因为吃不消新租约的上调，而从中央地区搬出来，转到郊外地区居住，甚至是‘降级’到地点较好的组屋居住。”

　　在有地住宅方面，特别是第9第10和第11邮区的独立洋房，由于供应量少，去年非常热烈的租用反映了高需求。在武吉知马、荷兰和那森路一带，租金甚至飙升了20％至30％。

　　整体来说，去年新加坡一共租出了2万8928间房子。这虽然比2005年的3万3874间减少了14.6％，但是租金和租用率都创下佳绩。新加坡的私宅空房率已经由2005年的8.1％，下降至2006年的6.1％，这是过去七年来的最低水平。

因素推动租金继续攀升

今年完工单位不多

　 　根据市建局的数据，今年只有5031个私宅单位将取得临时入伙准证。这包括Orchard Scotts的387个单位、Residences @ Evelyn的208个单位、8@Mount Sophia（313个单位）、 辉盛坊(Vision Crest)的265个单位、 The Metz (169个单位)、Urbana (126个单位) ，以及Watermark的206个单位。

　　不过，过去五年来，新加坡的私宅每年平均净增长7002个单位。这也就是说，今年完工的单位将比过去五年的平均净增长还要低28％。

　 　虽然明年完工的私宅单位将增加至8849个，但由于未来一两年的需求预料会上升，因此市场人士认为，本地的租用市场，特别是第9第10和第11邮区高档 公寓的供应紧张情况，很可能要到2009年才有望获得舒缓。2009年预料有1万8447个私宅单位将取得临时入伙准证。

上千单位将因集体出售活动而拆除

　 　过去两年的集体出售热潮是推动租金攀升的原因之一。2005年至2006年，估计有私宅1000个单位因为集体出售活动而被拆除，大约半数集中在第9、 第10、第11和第15邮区。由于原来的业主大多希望继续住在相同的邮区，所以扶持这些地区的租金在过去一年攀升了20％，有些单位的涨幅甚至高达30％ 至35％。

　　第一太平戴维斯估计，未来6个月内，估计还有1300个私宅单位将因为集体出售活动而被拆除，进一步推动租用需求上升。这些失去住所的业主，大多都需要寻找临时住所，直到他们所购买的替代新房能够入伙为止。

大批外籍高级管理人员涌入新加坡

　　新加坡过去一两年的蓬勃经济发展，正吸引大批跨国公司和新公司在这里设立办事处，再加上一系列大型基础设施工程（两座综合度假胜地、裕廊岛地下储油库等计划）即将展开，更多外国人（包括大批外籍高级管理人员）将涌入新加坡，推动租用需求。

吸引更多人成为永久居民和公民

　　副总理兼内政部长黄根成最近说，新加坡可能会在未来五年内吸引大约20万人成为永久居民、4万人成为公民。国家发展部长马宝山则透露，在更长远的未来，即15至20年内，新加坡的人口预料会从现有的400万增加至650万。

　　市场人士相信，这些人口的自然增长将继续给予租用市场扶持力量，带动租金的攀升。

今年私宅价格 可能再涨两成

今年私宅价格 可能再涨两成

(2007-05-17)

　　新加坡今年的房地产价格将继续上涨，单在第一季，私人住宅价格就上扬4.8%，预计与去年相比，今年全年的价格，涨幅达20%，而私人住宅租金价格更可上升约30％至35％。

　　据第一太平戴维斯(Savills)的报告显示，今年首3个月的私人住宅交易量达5592宗，与去年同期的4534宗交易相比上升了23％，其中28％的买主为外国人。

　　新推出的豪华公寓，在同类公寓类型中价格一再创下新高，再加上每个单位的面积不断扩大，促使超过500万元的单位逐年增加。由于新加坡这几年来成就了许多百万富翁，所以虽然投资本地房地产的外国人不断涌入，但是新加坡人还是本地豪华住宅的主要买家。

明年私宅需求量会更高

　　第一太平戴维斯行销与业务开发主管邱瑞荣也预计，明年的本地私人住宅需求量会更高，因为为配合金沙娱乐场2009年进军本地，许多这方面的外国专才将会在今明两年开始前来本地落户。而新加坡目前的私人住宅供应量似乎无法满足他们的需求，再加上最近几个较大规模的集体出售成功交易，住户纷纷寻找房子，使得本地的私人住宅供不应求，最终推动私人住宅的价格。

　　邱瑞荣也表示他预计本地房地产的火红走势将至少持续3年，所以如果现在进场的话，投资者还能在未来几年的市场增长中受惠。

　　除了私人住宅以外，甲级办公楼租金价格的涨幅将更为强劲，需求量尤其来自于金融服务业。单单在今年首季，甲级办公楼的价格就上扬3.4％，而甲级办公楼的租金价格也上升5.2％。

　　由于本地办公室的面积供应有限，而新成立的公司有增无减，再加上今后几年，外来资金将继续流入新加坡，带来更多的外国专业人士和集团，他们会增加对办公室面积的需求，以致抬高甲级办公楼的价格。

　　相较于私人住宅及甲级办公楼的价格飙升，零售房地产市场就没有那么好。邱瑞荣指出，乌节路的购物中心的面积将会增加，再加上滨海湾综合度假胜地增加的面积，零售房地产市场并没有面对供应不足的问题。尽管如此，零售房地产的价格也不会降低，因为许多外国品牌已表示有兴趣来新加坡投资。

　　针对花拉阁（Farrer Court）的集体出售要价预料高达15亿元左右，堪称本地最大宗的房地产集体交易这一点，邱瑞荣也透露在今年内将还会出现4至5个要价超过10亿元的集体出售项目。

全年屋价可升12％至20％

私宅价格首季猛升4.8％ 分析员：全年屋价可升12％至20％

私宅价格首季猛升4.8％ 分析员：全年屋价可升12％至20％
(2007-04-28)

　　我国私人住宅价格今年第一季攀升了4.8％，比去年第四季的3.8％还要迅猛，呈七年多来最大的季度涨幅。一些分析员开始调高预测，看好今年全年的整 体屋价将劲升12％至20％。 　　去年整年，本地私宅价格飙涨10.2％。今年第一季已是私人屋价连续第12个季度上扬，逼近上一个高峰期（2000年第二季）的价位，两者的差距只有 2.9％；不过，与1996年的历史高峰水平相比，则还是低了大约25％。 　　市区重建局昨天发表的私人房产数据显示，核心中央区（Core Central Region）——滨海湾、圣淘沙和第9、10、11邮区，今年第一季的非有地私宅价格比去年第四季上扬5.5％，并比去年首季腾跃22％。其中未完工的 楼价比去年最后一季起了7.3％，更较去年同期激增31.8％。 　　其他中央地区（包括实龙岗、大巴窑、芽笼、东海岸、中峇鲁、红山、巴西班让、金文泰等）的公寓与共管公寓价格，季比起3.7％。至于岛国外围的楼价， 则上涨2％。 　　为了更准确地反映房地产市况，市建局自去年第四季起，也提供全岛按三大区块细分、搜集的私人房产数据。

高档房产仍领风骚 　　世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和指出，从核心中央区、其他中央区和岛国外围区未完工楼价，季比涨幅分别计7.3％、4.2％和1.4％来看，本 地房地产市场仍旧由高档公寓或共管公寓主导。 　　今年第一季卖出的私人房屋单位达4783个，超越了上一季的销量（4411个单位）。4783个单位当中，有4565个未完工，而未完工私人房产的其 中2055个单位（45％），位于核心中央区，情况与去年第四季类似。 　　此外，转售市场也有3866个单位成交，尽管比去年第四季的4083个单位稍微来得少。 　　据莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣观察，今年第一季，核心地区的价格涨势比非核心地区来得快速，而未完工项目又比完工项目的楼价涨得更多。不过，在非核心地 区，情况似乎相反。 　　高力国际(Colliers)研究与咨询部主管郑惠匀认为，中央区一系列的集体出售活动，使得另寻单位入住的屋主增加。由于一大部分的中央区屋价节节 攀高，这批屋主正被迫到岛国外围区物色新居。 　　同时，中央区的集体出售，也减少了地区可租用的房子。再加上来自外国的专业人士到这里工作，我国房屋租金日益上涨，一些外国专业人士因 此得另觅较便宜的住宿。基于这种种现象，外围地区的租金市场从中受惠，已完工的房屋单位在满足市场强劲的需求方面，出了一份力，而价格也相应升高。 　　郑惠匀指出，其他中央区已推出但未售单位，在今年第一季锐减44.5％；已完工但未售单位更下降50％。外围地区的已推出但未售单 位减少15.9％，而已完工但未售单位则猛降36.2％。已推出但未售单位的“存货”迅速减少，显示可即刻入伙的房子的强劲需求。这样的趋势料在今年持 续。 　　展望今年的市况，ERA房地产公司副总裁林东荣说，房地产市场目前的乐观和步伐，料持续到年底。若市场保持现有动力，这一整年的房产价格或将再起 12％至15％。

租金也大幅上扬 　　麦俊荣透露，根据最新数据，他已调高今年的预测；“看来不只是某个地区或某类房地产在上扬，加上租金也大幅涨高，所以整体房地产指数全年可攀高13％ 至20％。” 　　郑惠匀说：“其他中央区和外围区的公寓或共管公寓，价格涨幅比去年第四季来得快，说明这类房地产正迈步进入第二阶段的复苏——价格的上调压力牢牢地渗 透到中低档房产，包括大众化私宅。” 　　她预测，上述情况将在今年加速，其他中央区和外围区整年的私宅价格，有可能起12％至18％，促使整体住宅房产价格指数全年取得17％至20％的增 长。

Singapore Private Property Checklist

Singapore Private Property Checklist


Freehold (Foreigner Eligible)

Prime District (9, 10, 11, nearby)

1% + 4% + 15% Deferred Payment Scheme, and transferable

Pre-launch / Subsale

Only pay minimum profit

Full Facility (Pool, Gym, Jacuzzi, Park, Tennis)

Private Lift

Comparing other units: Facing Pool / Specular View

Unblocked View

High Floor (Prime Unit)

Unit number not include ‘4’, ‘13’

Easy-to-remember Street Number and Street Name

2 Bedrooms or more

Price Range around $1 Mil / $1000 psf

Neighborhood has Embloc / Upcoming Private Property / Big Projects

Near to MRT, Mall, Good Schools, Highway

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