滨海湾一带、珊顿一号（One Shenton）旁边的滨海景（Marina View）白色地段，虽然只获得三方出手竞标，但最高标价已比市场人士早前预测的高出了一倍。MGP Berth公司以20亿1889万元（即容积率每平方英尺约1409元）的价格，成为全场出价最高者。
当地段在5月30日推出市场招标时，市场人士当时估计标价可能会介于8亿3000万元至10亿9000万元。
本报通过BizNet查询这个“神秘”投标者的身份，发现注册这家公司的是一名叫做Robert Jan Bertina的荷兰籍人士。经过本报向各方查询，证实竞标者是麦格理环球房地产咨询公司(Macquarie Global Property Advisors, 简称MGPA)。
MGPA集团是澳洲麦格理银行持有49股权的私营房地产投资公司。这家公司在今年3月份也曾以10亿3900万元的价格，向嘉德置地(CapitaLand)买下位于中央商业区的淡马锡大厦。
集团昨晚发表的文告说，MGPA计划在这个地段上建造一个世界级的办公楼项目。其董事经理西蒙·特里西(Simon Treacy)指出，由于供应不足、需求强劲，因此这是在新加坡黄金商业地段发展优质甲级办公楼的难得机会。
西蒙说：“这个地段靠近莱佛士码头一号(One Raffles Quay)、滨海湾金融中心（MBFC）、滨海舫（The Sail@Marina Bay）和滨海湾金沙综合度假胜地等地标发展项目，将让它成为很多企业有兴趣进驻的地段。”
另外两名出手竞标的，包括由嘉德置地(CapitaLand)与丰树投资（Mapletree Investments）组成的联盟（标价18亿3600万元），和来自马来西亚的IOI公司（标价16亿1612万元）。
70％建筑总楼面 必须发展成办公楼
这是今年上半年政府售地计划“正选”名单（confirmed list)内的七个地段之一，意味着这幅地段是直接推出并公开投标。竞标价格也是考量因素。
滨海景地段占地约1.02公顷，总容积率为13，建筑总楼面可达143万2890平方英尺，地契为99年。
白色地段也称灵活发展地段，但为了应付市场对黄金地段办公楼的需求，市区重建局规定滨海景白色地段的至少70％建筑总楼面，必须发展成办公楼；其余30％可发展成额外的办公楼面，也能灵活发展为酒店、住宅和其他商业项目如商店与娱乐设施。
世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和指出，70％建筑总楼面相等于至少80万平方英尺的办公楼地段。若以4至4.5％的稳定回报计算，这个项目应该能取得每平方英尺11至12元的月租。
他说：“以目前甲级办公楼短缺的情况来看，发展商或许会决定将整个项目都发展成一个大型的办公楼项目，使净可租用办公楼楼面达到110万平方英尺。”
第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣认为，这个标价相当高，若以1410元来看，要回本盈利，他的建议是在30％的地段建造私人住宅售卖，若能卖超过每平方英尺2200元，盈利应该不错。
他认为，若成功标到这幅地段的发展商，也把毗邻的第二幅白色地段标下来一起发展，盈利空间应该更大。第二幅白色地段的截止日期为11月13日中午。
李晓和的另一建议和邱瑞荣相同，即将其余的30％建筑总楼面发展私宅项目并先推出市场售卖，在发展的过程中先获取一些资金。由于地段受欢迎，他认为，高楼的私宅单位应该可以取得超过每平方英尺2500元的售价。
但邱瑞荣也指出，这个地段面向滨海湾的方向，应该会受到一些阻挡，但非常靠近未来的新的环线地铁站。
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