信贷资料中心：本地房市仍“健康”

信贷资料中心：房贷申请增加拖欠率却下降
本地房市仍“健康”

(2007-09-13)

位于麦雅路的玛格大厦，是8月份唯一完成的集体售楼交易。

　　新加坡信贷资料中心（Credit Bureau Singapore）首次发布的房地产贷款指数（Property Loan Index）显示，本地过去几个月的房贷申请及所获批准均大幅上涨，而房贷拖欠率却有所下降。

　　资料中心分别采用2005年1月至今年6月间，上述三个指标的每月平均值作为0基准，与每月实际数量进行比较，得出统计结果显示，我国今年6月的房贷申请及所获批准的指数分别为58.82和21.84。

　　其中新房贷申请指数在今年5月达到最高，为71.77，共有1万7323个申请，大大超出每月1万个新申请的历史平均值。

　 但新的房贷申请在前三个月有所滑落，6月和7月分别滑至1万6017个和1万4571个。上个月内，新房贷申请再次减少到1万3870个。

　　资料中心总经理马克·罗立(Mark Rowley)昨天说：“尽管新房贷的申请从其高峰期略有回落，但目前仍然高于平均值。我们在未来几个月里会继续观察，看美国次贷问题是否对本地的房贷需求有所影响。”

　　另外，得到批准的房贷申请也比过去有所上涨，这一指数同样在5月攀升至最高达23.41，共有4856个申请在当月得到批准。这一指标的历史平均值为每月3934个获准申请。

　　马克说：“如果银行加紧信贷政策，那么新房贷申请与所获批准两个指数间的差距将有所扩大。”

　　虽然从统计图表看来，这一差距稍呈扩大趋势，但马克认为现在得出这一结论还“为时过早”。

　　而另一衡量房地产市场健康程度重要指标——放贷拖欠比率，从2.35％的历史平均值下降到今年6月份的2.04％，即在当月所有26万6512个房屋贷款人中，有5448人有拖欠贷款的纪录。

　　马克认为，房贷拖欠率的下降，说明本地房地产市场是健康的。

　　他说：“如果房贷的需求和所获批准的指数开始下降，而拖欠指数有所抬头，那么市场形势可能将开始改变。但目前，需求量仍然居高，资料中心将密切关注这些数据。”

　　此次房贷指数是以10家本地和外国银行所提供给信贷资料中心的数据为依据，并把公共和私人房贷合并一体做出的统计，未来有可能会将这两类房屋贷款分开进行研究。

　　马克表示资料中心每个月都将在其网页上更新最新的统计数据，并免费供大众阅览，希望能让各界人士对本地的房贷市场有更为超前的了解。

　　 新加坡信贷资料中心也表示，将在今后陆续推出有关信用卡、个人贷款和机动车辆的指数。