全年屋价可升12％至20％

私宅价格首季猛升4.8％ 分析员：全年屋价可升12％至20％

私宅价格首季猛升4.8％ 分析员：全年屋价可升12％至20％
(2007-04-28)

　　我国私人住宅价格今年第一季攀升了4.8％，比去年第四季的3.8％还要迅猛，呈七年多来最大的季度涨幅。一些分析员开始调高预测，看好今年全年的整 体屋价将劲升12％至20％。 　　去年整年，本地私宅价格飙涨10.2％。今年第一季已是私人屋价连续第12个季度上扬，逼近上一个高峰期（2000年第二季）的价位，两者的差距只有 2.9％；不过，与1996年的历史高峰水平相比，则还是低了大约25％。 　　市区重建局昨天发表的私人房产数据显示，核心中央区（Core Central Region）——滨海湾、圣淘沙和第9、10、11邮区，今年第一季的非有地私宅价格比去年第四季上扬5.5％，并比去年首季腾跃22％。其中未完工的 楼价比去年最后一季起了7.3％，更较去年同期激增31.8％。 　　其他中央地区（包括实龙岗、大巴窑、芽笼、东海岸、中峇鲁、红山、巴西班让、金文泰等）的公寓与共管公寓价格，季比起3.7％。至于岛国外围的楼价， 则上涨2％。 　　为了更准确地反映房地产市况，市建局自去年第四季起，也提供全岛按三大区块细分、搜集的私人房产数据。

高档房产仍领风骚 　　世邦魏理仕（CBRE）执行董事李晓和指出，从核心中央区、其他中央区和岛国外围区未完工楼价，季比涨幅分别计7.3％、4.2％和1.4％来看，本 地房地产市场仍旧由高档公寓或共管公寓主导。 　　今年第一季卖出的私人房屋单位达4783个，超越了上一季的销量（4411个单位）。4783个单位当中，有4565个未完工，而未完工私人房产的其 中2055个单位（45％），位于核心中央区，情况与去年第四季类似。 　　此外，转售市场也有3866个单位成交，尽管比去年第四季的4083个单位稍微来得少。 　　据莱坊（Knight Frank）研究部主管麦俊荣观察，今年第一季，核心地区的价格涨势比非核心地区来得快速，而未完工项目又比完工项目的楼价涨得更多。不过，在非核心地 区，情况似乎相反。 　　高力国际(Colliers)研究与咨询部主管郑惠匀认为，中央区一系列的集体出售活动，使得另寻单位入住的屋主增加。由于一大部分的中央区屋价节节 攀高，这批屋主正被迫到岛国外围区物色新居。 　　同时，中央区的集体出售，也减少了地区可租用的房子。再加上来自外国的专业人士到这里工作，我国房屋租金日益上涨，一些外国专业人士因 此得另觅较便宜的住宿。基于这种种现象，外围地区的租金市场从中受惠，已完工的房屋单位在满足市场强劲的需求方面，出了一份力，而价格也相应升高。 　　郑惠匀指出，其他中央区已推出但未售单位，在今年第一季锐减44.5％；已完工但未售单位更下降50％。外围地区的已推出但未售单 位减少15.9％，而已完工但未售单位则猛降36.2％。已推出但未售单位的“存货”迅速减少，显示可即刻入伙的房子的强劲需求。这样的趋势料在今年持 续。 　　展望今年的市况，ERA房地产公司副总裁林东荣说，房地产市场目前的乐观和步伐，料持续到年底。若市场保持现有动力，这一整年的房产价格或将再起 12％至15％。

租金也大幅上扬 　　麦俊荣透露，根据最新数据，他已调高今年的预测；“看来不只是某个地区或某类房地产在上扬，加上租金也大幅涨高，所以整体房地产指数全年可攀高13％ 至20％。” 　　郑惠匀说：“其他中央区和外围区的公寓或共管公寓，价格涨幅比去年第四季来得快，说明这类房地产正迈步进入第二阶段的复苏——价格的上调压力牢牢地渗 透到中低档房产，包括大众化私宅。” 　　她预测，上述情况将在今年加速，其他中央区和外围区整年的私宅价格，有可能起12％至18％，促使整体住宅房产价格指数全年取得17％至20％的增 长。